Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/954 Esas 2012/4638 Karar Sayılı İlamı

• KİRACIYA VERİLEN FESİH HAKKI KİRALAYANIN İHTARIYLA ORTADAN KALDIRILAMAZ,

• GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN(MÜLGA) (6570) Madde 11

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, süre bitimi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili baz istasyonu kurulması için müvekkillerine ait binanın ortak kullanım yeri içerisinde kalan alanın davalı A…

…. İ…

……. Hizmetleri A.Ş."ne 13/4/2001 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, kira sözleşmesinin 10 yıl süreli olduğunu, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren yenilenmeyeceğinin, davalıya ihtarname ile bildirildiğini belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı, davacının kira sözleşmesini feshetme hakkı olmadığını, kira sözleşmesinin 10 yıl süreli olmasına rağmen, kira sözleşmesinde, 10 yılın sonunda kiralayanın sözleşmeyi feshetme hakkı olmadığını, kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmemesi halinde aynı şartlarla ve süre ile uzayacağının kararlaştırıldığını, bu nedenle kira sözleşmesinin devam ettiğini belirterek takibe yasal süre içinde itiraz etmiştir. Mahkemece şartları oluştuğundan kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 13/04/2001 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın niteliğine göre sözleşme B.K."nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabidir. Sözleşmenin 2. maddesinde "sözleşmenin geçerli olacağı süre sözleşme tarihinden itibaren 10 yıldır. Sürenin sona ermesinden 15 gün önce kiracı sözleşmeyi feshettiğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe, sözleşme aynı şartlarla ve aynı süre için uzatılmış sayılacaktır." düzenlemesine yer verilmiş olup, bu düzenleme ile kiracıya 10 yıllık sürenin bitiminden 15 gün önce fesih iradesini bildirmediği takdirde sözleşmenin aynı koşullarda 10 yıl daha uzatma hakkı tanınmıştır. Kiracı sözleşmede kararlaştırılan sürede fesih hakkını kullanmadığından, sözleşme 13.04.2011 tarihinden itibaren 10 yıl süre ile yenilenmiş olup, sözleşmede kiracıya tanınan bu hak kiralayanın ihtarıyla tek taraflı olarak ortadan kaldırılamaz. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22/03/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.