Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2020/8119 Esas 2021/4503 Karar Sayılı İlamı

5. Hukuk Dairesi
Esas No: 2020/8119
Karar No: 2021/4503
Karar Tarihi: 31.03.2021

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2020/8119 Esas 2021/4503 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, tapu kayıtlarındaki taşınmazların Hazine'ye devredilmesi nedeniyle uğradıkları zararın tazmin edilmesi için dava açmışlardır. Mahkeme, davanın kabulüne karar vererek 41.513,71 TL tazminatın davalı Hazine tarafından davacılara ödenmesine hükmetmiştir. Ancak, tapu kaydının mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle zararın tazmini işleminde bazı hatalar yapıldığına karar verilmiştir. İlk olarak, taşınmazın sulu tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında değer tespitinde kapitalizasyon faiz oranı %4 yerine %5 olarak belirlenmiştir. İkincisi, tapu kaydı iptal edilen taşınmazın bedeline hükmedilmesi gerektiği halde, davacılar aleyhine hükmedilen yargılama giderleri ve delil tespiti masraflarının davalı Hazine tarafından ödenmesine karar verilmiştir. Üçüncüsü, davacıların ölümü sonrası mirasçılarının davaya devam ettiği halde, gerekçeli kararda mirasçıların gösterilmemesi doğru bulunmamıştır. Bu nedenle, karar Yargıtay tarafından bozulmuştur.
Kanun Maddeleri:
- 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesi: \"Tapu kütüğüne yapılan tescil veya şerhlerin geçersizliği, hak sahibinin davası üzer

5. Hukuk Dairesi 2020/8119 E. , 2021/4503 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu kaydının mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK"nın 1007. maddesi uyarınca tazmini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davacılar vekili ile davalı Hazine temsilcisi tarafından verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Dava, tapu kaydının mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK"nın 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkindir.
Mahkemece, bozma kararına uyularak davanın kabulü ile 41.513,71-TL tazminatın davalıdan tahsili ile davacılara verilmesine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili ile davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyanın incelenmesinden; ... İli, ... İlçesi, ... Köyü ... ada ... parsel sayılı 3303 m² yüzölçümlü taşınmazın vekil edenler adına tapu sicilinde kayıtlı iken Orman Yönetiminin açtığı dava sonucu ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 02.11.2006 gün ve 2004/18-279 sayılı kararıyla orman niteliğiyle Hazine adına tesciline karar verildiği, kararın temyiz incelemesi sonucu 14/05/2007 tarihinde kesinleştiği, eldeki davanın ise 29.12.2014 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır.
Dosyada bulunan bilgi ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre, tapu kaydı mahkeme kararı ile iptal edilen sulu arazi niteliğindeki ... İli, ... İlçesi, ... Köyü .. ada ... parsel sayılı taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1)Taşınmazın sulu tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığından değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının %4 uygulanması gerekirken, bu oranın %5 olarak kabulü ile az bedel tespiti,
2) 4721 sayılı TMK"nun 1007. maddesi uyarınca tapu kaydı iptal edilen taşınmaz bedeline hükmedilmesi gerekirken; yasal olmayan gerekçelerle Hazine tarafından açılan tapu iptal ve tescil dosyasında davacı aleyhine hükmedilen yargılama giderleri ile yine davacı tarafından delil tespiti dosyasında yapılan masrafların davalı Hazineden tahsiline karar verilmesi,
3) Yargılama sırasında öldüğü anlaşılan davacı ... mirasçıları davaya devam ettiği halde, mirasçıların gerekçeli karar başlığında gösterilmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı vekili ile davalı Hazine temsilcisinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK"nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davacıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, davalı Hazine harçtan muaf olduğundan harç alınmamasına, 31/03/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.