Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/13709 Esas 2013/18318 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/13709
Karar No: 2013/18318
Karar Tarihi: 19.12.2013

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/13709 Esas 2013/18318 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kayıt maliki olduğu taşınmazın 1 nolu bölümünü mimari projeye aykırı olarak davalıya satış vaadi sözleşmesi ile teslim edildiğini ve yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğini iddia ederek elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etmiştir. Mahkeme, davalının haklı bir neden olmaksızın kayden davacıya ait bağımsız bölüme müdahale ettiği saptandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar vermiştir. Yüklenicinin temyiz itirazı reddedilmiş, hükmün onanması kararlaştırılmıştır.
Kanun Maddeleri: Ecrimisil talebinin dayanağı madde belirtilmemiş.

1. Hukuk Dairesi 2013/13709 E. , 2013/18318 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı; kayıt maliki olduğu 2540 ada, 19 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak dava dışı yüklenici .....16. Noterliğinin 19/09/2003 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlediklerini, ... katın arsa malikine verileceği kararlaştırılmasına rağmen sözleşmeye ve mimari projeye aykırı şekilde oluşturulan 1 nolu bölümü 01/09/2005 tarihinde satış vaadi sözleşmesi ile davalıya teslim ettiğini, yüklecinin sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğini, satış vaadi sözleşmesinin kendisi bakımından bağlayıcı olmadığını ileri sürerek elatmanın önlenmesine ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 5.000,00.-TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında keşfen belirlenen değer üzerinden ecrimisil isteğini ıslah etmiştir.
Davalı; çekişmeye konu bölümü satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak aldığını, fuzuli şagil olmadığını, imara ve mimari projeye aykırılığın sözleşmeyi hükümsüz kılmayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; kayden davacıya ait çaplı taşınmaza davalının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın ikamet etmek suretiyle müdahale ettiğinin saptandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi..."ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-

Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle kayden davacıya ait bağımsız bölüme davalının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın elattığı saptanarak kayda üstünlük tanınmak suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olduğuna göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 4.608.00.-TL bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 19.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.