Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2011/15072 Esas 2012/4468 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/15072
Karar No: 2012/4468
Karar Tarihi: 20.03.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2011/15072 Esas 2012/4468 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı dernek, kiraladığı işhanının yıkılıp yeniden inşa edilmesi nedeniyle kiracı olan davalıyı tahliye etmek istemiştir. Ancak mahkeme, davanın açıldığı tarih itibariyle ibraz edilmiş olan avan projenin uygulanabilir olmadığını belirterek istemi reddetmiştir. Ancak, davacı tarafından yapılan proje başvurusu ve idare mahkemesinde görülen dava sonucu beklenmeyerek hatalı bir karar verildiği gerekçesiyle karar bozulmuştur.
Kanun maddeleri:
- 6570 sayılı Yasa'nın 7/ç maddesi: Yeniden inşa nedeniyle açılacak tahliye davalarında, imarca tasdikli mimari ya da avan projenin ibrazı zorunludur. Ancak dava tarihinden sonra da ibrazı mümkündür.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2011/15072 E. , 2012/4468 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesine dayalı yeniden inşa nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının müvekkili derneğe ait işhanında kiracı olduğunu, 27.05.2009 tarihli dernek yönetim kurulu kararı ile taşınmazın yıkılıp yeniden inşası için karar alındığını, alınan karar doğrultusunda projenin hazırlanıp 06.01.2010 tarihinde belediyece onaylandığını, davalı kiracıya usulüne uygun olarak çık ihtarı gönderildiğini, ancak davalının buna uymadığını belirterek, yeniden inşa nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece, davacı tarafından ibraz edilen avan projenin davanın açıldığı tarih itibariyle uygulanabilir olmadığı, yeni avan projenin ibraz edilmediği, tahliye davasının her kira dönemini müteakip açılmasının mümkün olduğu gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.
6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesine göre yeniden inşa nedeniyle açılacak tahliye davalarında, imarca tasdikli mimari ya da avan projenin ibrazı zorunludur. Ne var ki söz konusu projenin davanın açıldığı sırada verilmesi şart olmayıp, dava tarihinden sonra da ibrazı mümkündür.
Olayımızda; davacı, 06.01.20110 tarihli onaylı avan projeye dayanmış olup, imar planında yapılan değişiklik nedeniyle, dava tarihi itibariyle projenin uygulanabilir olmadığı anlaşılmıştır. Belediyece verilen cevabi yazıdan anlaşıldığına göre duruşma aşamasında yeni avan proje için davacı tarafından belediyeye başvurulmuş, ancak belediye istemi reddetmiştir. Dava dışı ... Belediyesi"nin bu işlemine karşı davacı tarafından ... İdare Mahkemesi"nin 2011/205 esas sayılı dosyası ile idari işlemin iptaline yönelik dava açılmıştır. Mahkemece ilgili tarafa proje ibrazı için herhangi bir kesin süre verilmediği gibi, davacı tarafından yapılan proje başvurusu ve idare mahkemesinde görülmekte olan dava sonucu da bekletici mesele yapılmamıştır. Bu duruma göre, idari yargıda görülmekte olan dava ve proje başvurusunun eldeki dava yönünden bekletici mesele yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.