Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2011/17599 Esas 2012/754 Karar Sayılı İlamı

3. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/17599
Karar No: 2012/754
Karar Tarihi: 16.01.2012

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2011/17599 Esas 2012/754 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, 01/08/2009 tarihinden başlayarak aylık 2.000 TL kira parası istemiştir. Mahkeme davanın kısmen kabulüne karar vermiştir. Ancak, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi dikkate alınmadan endeks uygulaması ile kira bedeli belirlenmiştir. Bu nedenle hüküm yanılgılı değerlendirme sonucu verilmiştir ve karar bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: HUMK.nun 428. maddesi.

3. Hukuk Dairesi 2011/17599 E. , 2012/754 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01/08/2009 gününden başlayarak aylık net 2.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde; 01/08/2009 tarihinde başlayan dönemin aylık kira parasının net 2.000 TL olarak tespiti istenilmiş, mahkemece taraflar arasında daha önceden açılan ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/1077 E. ve 2010/310 K. sayılı dava dosyası ile 01/08/2008 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin hak ve nesafet ilkelerine göre belirlendiği ve aradan 3 yıllık sürenin geçmediği gerekçesiyle endeks uygulaması yoluyla aylık kira bedelinin 1.441,46 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Mahkemece yukarıda açıklanan gerekçe ile endeks uygulaması yolu ile kira bedelinin tespitine karar verilmiş ise de; yanlar arasındaki kira sözleşmesi 01/08/2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Yine önceki dönem olan 01/08/2008 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti için ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/1077 E. Sayılı dosyasında dava açılmış ise de; yapılan yargılama sonucunda "hak ve nesafet" ilkesine göre değil, endeks uygulamasına göre yeni dönem kira bedeli tespit edilmiştir.Bu durumda, davaya konu 01/08/2009 tarihinde başlayan dönemin aylık kira parasının hak ve nesafet ilkesi gereğince belirlenmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmayıp bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.01.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.