Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/1539 Esas 2012/4386 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/1539
Karar No: 2012/4386
Karar Tarihi: 19.3.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/1539 Esas 2012/4386 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme, bir taşınmazın ortaklığının giderilmesiyle ilgili dava sonucunda mahkeme tarafından taşınmazın satışına karar verildiğini ancak taşınmaz üzerinde intifa hakkı olduğunu belirtmiştir. Bu nedenle intifa hakkı sahibinin davaya dahil edilmesi gerektiği ifade edilmiştir. Mahkeme, intifa hakkı sahibinin muvafakatı olmaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilebileceği belirtilmiştir. Ancak mahkeme, intifa hakkı sahibini davaya dahil etmemiş ve hüküm bağlamıştır. Bu nedenle, mahkeme kararı bozulmuştur.
Kanun maddeleri detaylı ve açıklayıcı bir şekilde:
- Türk Medeni Kanunu'nun 700. maddesi: Taşınmaz malda intifa hakkı sahibi, taşınmazın mülkiyet hakkına sahip olmayan ancak taşınmaz üzerinde belli bazı haklara sahip olan kişidir. Bu kişinin intifa hakkı, sahiplerinin anlaşması veya mahkeme kararı ile devredilebilir.
- İçtihadı Birleştirme Kararı: Taşınmazın intifa hakkı sahibi, intifası ile yükümlü olarak taşınmazın satılması durumunda parayı talep edebilir veya diğer paydaşların muvafakatleri olmadan intifasız satış yapılabilir.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/1539 E. , 2012/4386 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece taşınmazın satışına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olduğu gibi, 08.12.2001 tarihinde yürürlüğe giren Türk Medeni Kanunu"nun 700.maddesinin nazara alınması, TMK.nın 700.maddesindeki şartların gerçekleşmemesi halinde taşınmazın 14.3.1960 gün ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir.
Olayımıza gelince; dava konusu taşınmazın davacı şirkete ait hissesi üzerinde dava dışı ... lehine intifa hakkı olduğu anlaşılmıştır. Dava sırasında intifa hakkı sahibinin davaya dahil edilmesi gerekmesine rağmen, mahkemece bundan zuhul edilerek yargılamaya devam edilerek hüküm kurulması hatalı olup, bu husus bozmayı gerektirmiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19.3.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.