MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ


Dava dilekçesinde sitenin kat mülkiyetine tabi olmadığının ve yöneticilerin yöneticilik sıfatının bulunmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece mahkemenin görevsizliği cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı dilekçesinde; birden fazla parsel üzerinde kurulu ve kendisinin de bağımsız bölüm maliki olduğu sitede usulüne uygun kat mülkiyeti kurulmadığı halde kurulmuş gibi işlem yapıldığını iddia ederek; sözde sitenin Kat Mülkiyetine tabi olmadığının ve yönetici olarak seçilenlerin yönetici sıfatının olmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılar, öncelikle görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olması sebebi ile görevsizlik kararı verilmesini; ayrıca, davacının sitedeki bağımsız bölümün 1/3"ünün paydaşı olduğunu, paydaşların birlikte dava açması gerektiğini, davanın da tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerektiğinden husumet nedeni ile davanın reddine karar verilmesini; bu olmadığında, esastan da davanın reddini istemişlerdir.Mahkemece; "Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve 14.11.2007 tarih 5711 sayılı Kanun ile getirilen değişiklik nedeniyle...Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olduğundan" mahkemenin görevsizliği cihetine gidilmiş, davacı tarafın temyizi üzerine; Dairemizin, 16.03.2010 gün ve 2010/763-4369 sayılı ilamı ile "...Mahkemece; yasa değişikliğinden sonra yönetmelik çerçevesinde bir işlem yapılıp yapılmadığı (yönetim planında değişiklik yapılıp yapılmadığı), toplu yapı yönetiminin oluşturulup oluşturulmadığı Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulmalı, gelen cevaba göre mahkemenin görevli olup olmadığı hususu tartışılıp değerlendirilmelidir. Gerekçesiyle" hüküm bozulmuştur.Mahkemece, bozmaya uyulmuş; ancak, bozma çerçevesinde yapılan araştırma neticesine uygun hüküm oluşturulmamıştır. Zira, Tapu Sicil Müdürlüğünden gelen cevabi yazıdan; dava konusu sitede, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri doğrultusunda toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık, birden fazla parsel üzerinde kurulu ve 5711 sayılı yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilmemiş bulunan sitede yönetimden kaynaklanan uyuşmazlığın giderilmesi istemine ilişkin bulunduğundan; davaya genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılması gerekmektedir.Mahkemece, işin esasının incelenerek oluşacak sonuç dairesinde hüküm kurulması gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu, "davaya bakmaya Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğundan bahisle" yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmiş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.01.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.