Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/369 Esas 2012/4185 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/369
Karar No: 2012/4185
Karar Tarihi: 15.03.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/369 Esas 2012/4185 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme kararı, kiralanan bir taşınmazın tahliyesiyle ilgilidir. Davacı, kira sözleşmesine dayanarak davalıdan kira borçlarını tahsil edememiş ve tahliyesini istemiştir. Ancak mahkeme, davacının aktif husumet ehliyetinin olmaması nedeniyle davanın reddine karar vermiştir. Temyiz Mahkemesi ise kira sözleşmesinin geçerli olduğu ve işin esasının incelenmesi gerektiği gerekçesiyle kararı bozmuştur. Kararda geçen kanun maddeleri ise belirtilmemiştir.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/369 E. , 2012/4185 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, dava dilekçesinde, davalıya 15.6.2007 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak, 2009 yılı Ağustos, Eylül, 2010 yılı Ocak-Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat ayları kira paralarının ödenmesi için 30 gün süreli ihtarname gönderdiklerini, ancak kira paralarının ödenmediğini belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini istemiş, davalı ise dayanak sözleşmedeki imzayı inkar etmeksizin davacının kira aktini yapma ve dava açma yetkisi olmadığını ileri sürerek davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, davacının taşınmazda hak sahibi olmadığından aktif husumet ehliyetinin yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükme esas alınan 15.6.2007 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi inkar edilmemiştir. Bu bağlamda aralarındaki başka bir kira alacağı davası olan ... 12. İcra Hukuk Mahkemesi"nin 2009/825-2010/267 sayılı dosyasında da kira ilişkisinin varlığı benimsenmiştir. Bu durumda, davada dayanılan kira sözleşmesi geçerli olup, tarafları bağladığından, kira sözleşmesine değer verilerek işin esasının incelenmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Kararın yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.