Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/25 Esas 2019/3196 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/25
Karar No: 2019/3196

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/25 Esas 2019/3196 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalıların taşınmazdaki balkonlarını panel çatı ile kapatarak mimari projeye aykırı hareket ettiklerini ve hata nedeniyle güvenlik açısından tehlike oluşturduklarını iddia ederek, panel çatıların kaldırılması ve haksız müdahalenin önlenmesi talebiyle dava açmıştır. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak Yargıtay, kat mülkiyeti kanununun 19. maddesine göre, davalıların balkon kapatmaları için muvafakat aldıklarını belirtmiştir. Mahkeme, muvafakatın kapsamını belirleyerek, projeye aykırılıkları tespit edip eski hale getirilmesi gerektiği sonucuna ulaşmıştır. Yukarıdaki nedenlerden dolayı kararın bozulmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, 19. Madde: Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5\"inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

20. Hukuk Dairesi 2019/25 E. , 2019/3196 K.

"İçtihat Metni"

.......
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, davalıların dava konusu taşınmazdaki 1 ve 2 nolu dairelerinin arka cephesinde bulunan balkonların üstünü mimari projeye aykırı olarak profil malzeme üzerine panel çatı ile kapattığını, bunun güvenlik bakımından tehlike oluşturduğunu, davalılar tarafından yapılan tadilata muvafakatlarının bulunmadığını beyanla, davaya konu panel çatıların kaldırılarak taşınmazın eski haline getirilmesi ve davalıların haksız müdahalesinin önlenmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5"inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.
Dosya içerisinde, davalılara ait bir ve iki nolu bağımsız bölümlerin balkon kapatmaları yönünde 19. maddeye uygun muvafakatın bulunduğu anlaşılmakla; mahkemece uzman bilirkişi marifetiyle yerinde keşif suretiyle muvafakatın kapsamı belirlenip, muvafakat kapsamı dışında kalan ortak alanlara müdahale niteliğindeki projeye aykırılıkların krokiyede bağlanarak tespiti ile eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, mevcut muvafakatlar yönünden bir inceleme ve değerlendirme yapılmaksızın, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 07/05/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.