14. Hukuk Dairesi 2020/2693 E. , 2020/5397 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 08/08/2000 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 06/10/2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı ...’ın, dava konusu ... Köyü 106 ada, 46 parsel, 108 ada, 53 parsel, 106 ada, 41 parsel, 108 ada, 52 parsel, 108 ada, 23 parsel, 106 ada, 11 parsel, 106 ada, 14 parsel, 108 ada, 125 parsel, 102 ada, 73 parsel, 106 ada, 50 parsel, 106 ada, 51 parsel, 106 ada, 62 parsel, 106 ada, 15 parsel, 106 ada, 54 parsel, 109 ada, 11 parsel ve 106 ada, 47 parsel, 102 ada, 214 parsel; ... Köyü 113 ada, 119 parsel ve 113 ada, 120 parsel; Kabakulak Köyü 613 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Dava konusu 108 ada 125 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu 108 ada 125 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, bu taşınmazda bulunan inşaat halindeki muhdesatın davacılara ait olduğunun tespitine karar verilmiş ise de bu şekilde kurulan hüküm infaza kabil değildir.
... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 05.07.2007 tarihli, 2006/96 Esas, 2007/167 sayılı Kararıyla dava konusu taşınmaz üzerindeki inşaat halindeki yapının davacıların murisi ... tarafından yapıldığının tespitine karar verilmiştir.
Dairemizin yukarıda belirtilen ilkeleri doğrultusunda inceleme yapılarak bilirkişi raporu doğrultusunda yüzdelik oran kurulmalı ve satış sonucunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak muhdesata isabet eden kısmın muhdesat sahibi paydaşlara, geri kalan bedelin ise payları oranında tüm paydaşlara (ortaklara) dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
Mahkemece, belirtilen hususlar gözetilmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, (1) numaralı bentte yazılı nedenlerle davalının dava konusu ... Köyü 106 ada, 46 parsel, 108 ada, 53 parsel, 106 ada, 41 parsel, 108 ada, 52 parsel, 108 ada, 23 parsel, 106 ada, 11 parsel, 106 ada, 14 parsel, 108 ada, 125 parsel, 102 ada, 73 parsel, 106 ada, 50 parsel, 106 ada, 51 parsel, 106 ada, 62 parsel, 106 ada, 15 parsel, 106 ada, 54 parsel, 109 ada, 11 parsel ve 106 ada, 47 parsel, 102 ada, 214 parsel; ... Köyü 113 ada, 119 parsel ve 113 ada, 120 parsel; Kabakulak Köyü 613 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının reddi ile bu taşınmazlara ilişkin hüküm sonucunun ONANMASINA; taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27.70TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalının 108 ada 125 parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 24.09.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.Başkan
