Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/334 Esas 2019/3144 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/334
Karar No: 2019/3144

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/334 Esas 2019/3144 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kat maliki olduğu bir sitede yapılan olağanüstü toplantının usule ve kanuna aykırı olduğunu ve dolayısıyla toplantı kararının iptal edilmesi gerektiğini iddia etti. İlk olarak reddedilen davada, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, toplantı çağrısı ve davacıya kararların tebliği gibi kanunen zorunlu adımların yerine getirilmediğini tespit etmiştir. Bu nedenle, toplantı ve kararların iptali gerektiği sonucuna varmıştır. Dava sonucunda, davalının temyiz itirazlarının reddedilerek, Yargıtay kararının onanmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bahsedilen maddeler:
- 29. madde: Olağanüstü toplantı için en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine çağrı yapılması gerektiği kuralını emredici nitelikte kabul eder.
- 31. madde: Bağımsız bölümün bir kısım hissedarların vekalet olmaksızın kullandığı oyun diğer hissedarlarını temsil etmediği gibi, vekaletsiz oy kullanılması da kat malikinin temsil ve oy hakkını ortadan kaldırmaz.

20. Hukuk Dairesi 2019/334 E. , 2019/3144 K.

"İçtihat Metni"

.......

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davacının kat maliki olup, davalı ... tarafından yapılan 28/04/2013 tarihli site genel kurul kararının usule ve kanuna aykırı olarak, yeterli çoğunluk sağlanmadan alındığını bu nedenle 28/04/2013 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir.
Mahkemece 17/12/2014 tarih 2014/1173 sayılı davanın reddine dair verilen kararın davacı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 17/12/2014 tarih 2017/1300 E. - 2017/9785 K. sayılı kararı ile, "...Somut olayda dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde: davacının birden fazla bağımsız bölümde hissedar olduğu, toplantıda temsil konusunda hissedarlar arasında bir belirleme yapılmadığı, yönetim planının 8. maddesine göre kat malikleri kurulu olağan toplantısının Ocak, Mayıs ve Eylül ayları içerisinde yapılacağının düzenlendiği, iptali istenen 28.04.2013 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu, toplantı hazirun listesinde davacının ismi karşısında “imzalamadı” ifadesinin yazdığı, toplantı tarihinin, gündemin ve toplantıda alınan kararların davacıya tebliğ edilmediği anlaşılmaktadır.
Davacının toplantıya katılmadığı beyanı karşısında, toplantıya katıldığına ilişkin dosya içerisinde kesin bir delil bulunmamaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, olağanüstü toplantı için en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine çağrı yapılması kuralı emredici nitelikte olup, kanunun emredici bu hükmüne uyulmadan yapılan toplantı ve alınan kararların, diğer hususların incelenmesine gerek olmadan salt bu nedenle iptaline karar verilmesi gerekir. Ayrıca, Kanunun 31. maddesine göre, bağımsız bölümün bir kısım hissedarların vekalet olmaksızın kullandığı oyun bağımsız bölüm hissedarlarının tamamını temsil etmediği gibi, vekaletsiz oy kullanılması da davacının temsil ve oy hakkını ortadan kaldırmadığı açıktır. Davacının iptali istenen olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına usulünce çağrılmadığı ve kararların tebliğ edilmediği sabit olduğundan, davanın 33. maddeye göre altı aylık süre içerisinde açıldığı gözetilerek kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde reddine karar verilmesi doğru görülmediği..." gerekçeleri ile kararın bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile 28/04/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı ile bu toplantı da alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

......
Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek, davacı tarafça iptali istenilen kat malikleri kurulu toplantısının olağanüstü toplantı olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen olağanüstü toplantıya çağrı usulüne uyulmadığının tespiti ile yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden davalıya yükletilmesine 06/05/2019 günü oy birliği ile karar verildi.