Kira Artış Oranı - Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2006/2323 Esas 2006/2072 Karar Sayılı İlamı

3. Hukuk Dairesi 2006/2323 E., 2006/2072 K.

3. Hukuk Dairesi 2006/2323 E., 2006/2072 K.

• KİRA ARTIŞ ORANI

• 4958 S. SOSYAL SİGORTALAR KURUMU KANUNU [ Madde 19 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde kira parasının 30.06.2004 gününden başlayarak aylık 2500-YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.300.00-YTL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 30.06.2004 tarihinden başlayan dönem için aylık kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece DİE"nin TÜFE artış oranı uygulanarak davalının ödediği miktar da gözetilerek, aylık kira parası 1300-YTL olarak saptanmıştır.

Dava konusu mecur Sosyal Sigortalar Kurumuna aittir.

4958 sayılı Sosyal Sigortalar Kurumu Kanunu"nun 19/4. maddesi "Kurumun sahibi bulunduğu gayrimenkuİlerin kira artış oranları, her yıl Maliye Bakanlığınca belirlenen kira artış oranlarından az olmamak üzere rayiç veya emsal değerle belirlenir" hükmüne amirdir.

O halde, mahkemece keşif yapılarak, yukandaki yasa hükmü dikkate alınmak suretiyle, 30.06.2004 tarihinde başlayan yeni dönem kira parası; bir önceki dönem kira parasına Maliye Bakanlığı"nca belirlenen kira artış oranlarından az olmamak üzere, rayiç veya emsal değere göre artınlmak suretiyle tespit edilmelidir.

Mahkemece; yanılgılı değerlendirme ve eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.03.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.