Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/222 Esas 2019/3142 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/222
Karar No: 2019/3142

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/222 Esas 2019/3142 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir apartmana ait olan ortak kullanım alanlarının kullanımına ilişkindir. Davacı, apartmanda bulunan çocuk parkının kendi dairelerinin önünde olduğunu ve parkın özel mülkiyetleriymiş gibi kullanıldığını iddia etmiştir. Mahkeme parkın kaldırılmasına ve gürültü azaltıcı önlemlerin alınmasına karar vermiştir. Temyiz sürecinde Yargıtay, davalının çocuk parkını kaldırmadığına dair kayıtların daha önce dosyada olmadığını belirterek kararı bozmuştur. Yeniden yapılan yargılama sonucunda mahkeme kararı kabul etmiş ve yeni bir süre verilerek parkın kaldırılması kararlaştırılmıştır. Kararda, davalının sorumlu olduğu projeye aykırılıkların eski haline getirilmesine ve rahatsızlık verici eylemlere ilişkin hakimin müdahalesi yoluyla gerekli önlemlerin alınmasına karar verilmiştir.
Kanun maddeleri: Kat Mülkiyeti Kanunu.

20. Hukuk Dairesi 2019/222 E. , 2019/3142 K.

"İçtihat Metni"

..........
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davacının oturduğu dairenin altındaki iki dairenin .......olduğunu, ayrıca kendi daire penceresinin önündeki yaklaşık 150 m2 alanın binanın otopark alanı olarak ayrılmışken, üyelere sormadan bu alanın bir kısmını çocuk parkı yapıp etrafına tel örgü çekerek kapısına kilit vurduklarını, bu parkı özel mülkiyetleri gibi çocuk yuvasındaki çocukların hizmetine sunduklarını, çocuk yuvasından kendi dairesine aşırı derecede ses ve gürültü geldiğini, aynı şekilde parktan da aynı rahatsızlığı duyduğunu, tüm bu nedenlerle gürültünün önlenmesi, ortak kullanım alanlarına yapılan müdahalenin sonlandırılmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece verilen 01/12/2015 gün ve 2011/595 E. - 2015/1564 K. sayılı ilam ile davanın kabulüne ve eski hale getirilmesine karar verilen çocuk parkının kaldırılması hususunda davalı tarafa süre verilmesine dair karar verilmiş, davalı vekilince kararın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 14/11/2017 tarih ve 2017/4657 E. - 2017/9384 K. sayılı ilamı ile “dosya kapsamı itibariyle davalı tarafından yaptırılmayan çocuk parkının da davalı tarafından kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmesi” doğru görülmediğinden bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile, davalı tarafından işletilen kreşe ait mevcut gürültü iletim yollarına (kapı, pencere, havalandırma yerleri, duvar, tavan vb.) ait yerlerde gürültü azaltıcı ve engelleyici ses yalıtım önlemlerinin alınmasına, iki nolu dairenin etrafındaki bahçeye ve yangın merdivenine açılan bölmenin bahçeye doğru (16/06/2013 hakim havale tarihli inşaat mühendisi bilirkişi raporuna ekli krokide gösterildiği şekilde) kenarları demir korkuluklu dört basamaklı (100x120cm) ebatlarında iniş merdiveninin KMK ve mimari projesine aykırı olduğu anlaşılmakla kal"i ile mimari projesine uygun hale getirilmesine, ana binanın sol tarafında bulunan 8,34 m x 8,45 m ebatlarındaki etrafı hazır tel çubuklu, kapı yüksekliği 1,52 m olan 70,48 m2"lik çocuk parkının etrafındaki tel çubukların-çitin ve kapının kaldırılarak eski hale getirilmesine, bu hususların yerine getirilmesi için davalı tarafa 30 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava hakimin müdahalesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
SONUÇ: Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek davalının sorumlu olduğu projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ve rahatsızlık verici eylemlere ilişkin hakimin müdahalesi yoluyla gerekli önlemlerin alınmasına karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 06/05/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.