Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/10087 Esas 2010/429 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2009/10087
Karar No: 2010/429
Karar Tarihi: 25.01.2010

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/10087 Esas 2010/429 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, ekim ayı kira parasını ödemediği gerekçesiyle tahliye edilerek, 2008 Kasım-Aralık, 2009 Ocak tarihlerine ait kira bedeli ve apartman aidatı dahil toplam 2.210 TL ödemeye mahkum edilmiştir. Mahkeme, 07.04.2008 tarihli kira sözleşmesinde yer alan \"kiracı ödeyecek\" hükmüne dayanarak aidat borcunun davalıdan tahsiline karar vermiştir. Ancak yöneticiliğin yazısında, kiracının Eylül-Aralık arası aylık 40.00 TL olan aidat borcunun ödenmediği belirtilmiştir. Bu durumda mahkeme, davalıdan aidat bedelinin tahsiline karar veremeyeceği gerekçesiyle hüküm bozulmuştur.
Kanun Maddeleri:
-Türk Borçlar Kanunu Madde 299
-Tapu Kanunu Madde 35
-İcra ve İflas Kanunu Madde 63

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2009/10087 E. , 2010/429 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine ve kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delilere, hükmün dayandığı gerekçelere, davacı ve davalının beyanlarına Ekim ayı kira parasının ödendiğine dair yazılı belge ibraz edilmediğine göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince:
Davalının 07.04.2008 başlangıç tarihli sözleşme ile aylık 525.00 TL bedelle kiracı olduğunu, davalının kira paralarını başta düzenli olarak ödediği halde, ihtara rağmen, davaya konu ay kira parası ile aidatları ödemediğini bu nedenle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen 2008 yılı Kasım-Aralık ve 2009 yılı Ocak aylarına ilişkin aylık 525.00 TL den toplam 1.575.00 TL kira bedeli ve 635.00 TL apartman aidatı ile birlikte toplam 2.210.TL"nin tahsilini istemiştir. Davalı vekili ise müvekkilinin davacıya aidat borcu bulunmadığını, kabul anlamına gelmemek kaydıyla aidat borcu olsa bile apartman yönetimince tahsil edilmesi gerektiğini, kira paralarının elden ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 07.04.2008 tanzim ve 15.05.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 4. maddesinde” kiralanan taşınmazın elektrik, su giderleri, çevre-temizlik vergisi ile taşınmazın ortak giderlerini (kapıcı, kalorifer yakıt parası, asansör bakımı-onarım ve temizlik ile yönetici giderlerini) kiracı ödemeyi kabul ve taahhüt eder” hükmüne yer verilmiştir. Bu hükme göre apartman aidatının kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Kiracının ödemesi gereken aidat borcunu kiralayan kendisi ödemek koşuluyla kiracıdan isteyebilir. Kiralayan, aidat borcunu yönetime ödemeden kiracıdan isteyemez. Dosya içindeki ... Sitesi yöneticiliğinin 21.01.2009 tarihli yazısından
kiracının Eylül-Aralık arası aylık 40.00 TL"den toplam 595.00 TL aidat borcu olduğu ve ödenmediği anlaşılmaktadır. Aidatın ödenmediği davacının da kabulündedir. Bu durumda mahkemece 2008 Kasım-Aralık ve 2009 Ocak aylar kira paraları toplamı 1.575.00 TL nin davalıdan tahsiline, aidat bedeline ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir
SONUÇ: Hükmün yukarda bir no"lu bentte yazılı nedenle tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 no"lu bentte yazılı nedenle alacağa yönelik hüküm kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 25.01.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.