Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2012/491 Esas 2012/1251 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 30.06.2010 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 06.10.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, 2309 ada 1 parsel numaralı taşınmazda 10 numaralı bağımsız bölüm kaydı üzerine konulan 11.07.2007 tarihli ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir.
Davalı kooperatif, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hüküm, davalı kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davalı kooperatif vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddine karar vermek gerekmiştir.
2-İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi Gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir.
Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir.
Eldeki davada, dava konusu 2309 ada 1 parsel numaralı taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde davalı kooperatif lehine 35.000 TL miktarında birinci dereceli ipoteğin mevcut olduğu görülmektedir.Dosya kapsamından ipotek borcunun yargılama aşamasında 25.04.2011 tarihinde ödenmiştir.Bu durumda davalı kooperatif dava tarihi itibariyle davanın açılmasına sebebiyet vermediğinden yargılama gideri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmaması gerekirken aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedilmesi doğru olmamıştır.
Hükmün açıklanan nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ; Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalının diğer temyiz itirazlarının REDDİNE, hükmün 2. bent uyarınca BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, 02.02.2012 gününde oybirliği ile karar verildi