Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2021/13427 Esas 2022/4550 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kadastro Tespitine İtiraz

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, dosya incelendi, gereği düşünüldü.

K A R A R

Kadastro sırasında Yeşilova İlçesi ... Köyü çalışma alanında bulunan yüzölçümleri tutanaklarında yazılı taşınmazlardan irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle; 109 ada 13, 118 ada 3 sayılı parseller ..., 127 ada 61, 131 ada 67, 133 ada 36, 157 ada 56 sayılı parseller ..., 115 ada 3 sayılı parsel ... oğlu ..., 115 ada 5 sayılı parsel ..., 125 ada 2, 3 sayılı parseller ..., 120 ada 5, 7 sayılı parseller ..., 155 ada 4 sayılı parseller ..., ..., 101 ada 24, 128 ada 4, 133 ada 92, 140 ada 15, 145 ada 23, 63, 78, 83, 87, 149 ada 2, 150 ada 25, 153 ada 2, 155 ada 10, 71, 77, 156 ada 13, 157 ada 4, 61 sayılı parseller ... ..., 131 ada 34, 40, 45, 51, 57, 133 ada 27, 45, 47, 62, 150 ada 63, 154 ada 79, 155 ada 23, 86 sayılı parseller ... oğlu ..., 154 ada 3, 156 ada 3 ... oğlu ..., 115 ada 1, 126 ada 35, 150 ada 2, 24, 154 ada 91, 159 ada 1 sayılı parseller ..., 154 ada 1, 2, 7 parseller ..., ..., 124 ada 3 sayılı parsel ..., 126 ada 2, 32, 127 ada 8, 131 ada 66, 133 ada 43, 134 ada 42, 151 ada 10, 154 ada 15, 24, 28, 70, 161 ada 10 sayılı parsel ..., 124 ada 6, 129 ada 18, 131 ada 4, 58, 63, 133 ada 25, 44, 90, 134 ada 4, 142 ada 11, 154 ada 85, 97 ..., 161 ada 9, 155 ada 63, 154 ada 57, 5, 134 ada 50, 133 ada 28, 127 ada 11, 39, 54, 59, 126 ada 19 sayılı parseller ..., 145 ada 39, 60 sayılı parseller ... ..., 109 ada 4, 127 ada 45, 115 ada 15, 17, 128 ada 14, 134 ada 6, 142 ada 7, 151 ada 2, 154 ada 81, 150 ada 53, 155 ada 84, 161 ada 7, 102 ada 22 sayılı parseller ... oğlu ..., 133 ada 80,148 ada 3, 4 sayılı parseller ..., 155 ada 38 sayılı parseller ... ..., ..., 131 ada 20,61, 160 ada 3, 156 ada 9, 154 ada 43, 150 ada 51, 145 ada 14, 133 ada 23, 49, 154 ada 102 sayılı parseller ..., 150 ada 64, 155 ada 24, 27, 82 sayılı parseller tapu kaydı nedeniyle ..., 127 ada 2 sayılı parseller ... Koca, 101 ada 4, 155 ada 13, 72, 69, 66, 134 ada 46, 156 ada 6, 142 ada 19, 164 ada 4, 139 ada 1 sayılı parseller ..., 143 ada 4, 127 ada 43 sayılı parseller ..., 157 ada 47 sayılı parsel ..., ..., 126 ada 46 sayılı parsel ..., 120 ada 4, 126 ada 7, 127 ada 9, 133 ada 74, 150 ada 34, 162 ada 2 sayılı parseller ..., 150 ada 68, 101 ada 32, 113 ada 1, 115 ada 2, 143 ada 11, 16, 152 ada 1, 154 ada 20, 98, 161 ada 1, 19 sayılı parseller ..., 143 ada 17, 144 ada 1, 145 ada 1 sayılı parseller ... Kaval, 101 ada 17, 105 ada 1, 5, 127 ada 20, 145 ada 51, 156 ada 7, 157 ada 17, 44, 48, 55 sayılı parseller ..., 120 ada 3, 127 ada 67, 68 sayılı parseller ..., 131 ada 21, 154 ada 94 sayılı parseller ..., ..., 157 ada 16, 54 sayılı parseller ..., ..., ..., Kamile Koca, 124 ada 2 sayılı parsel ..., 126 ada 18, 127 ada 21, 143 ada 7, 157 ada 22, 30, 45 sayılı parseller ..., 115 ada 12 sayılı parsel Zinet ..., 116 ada 2 sayılı parsel ..., 155 ada 43 sayılı parsel ..., 134 ada 1 sayılı parsel ..., 133 ada 85, 155 ada 73 sayılı parseller ..., 164 ada 11, 163 ada 11, 150 ada 42, 145 ada 10, 133 ada 38, 132 ada 1, 131 ada 2, 75, 128 ada 18, 127 ada 55, 57 sayılı parseller ..., 129 ada 20, 130 ada 2, 133 ada 6, 42, 134 ada 53, 151 ada 4, 7, 154 ada 19, 55, 126 ada 8, 127 ada 10, 155 ada 29 sayılı parseller ..., 154 ada 11 sayılı parsel ..., Kamile Koca, 154 ada 95, 164 ada 7, 150 ada 79 sayılı parseller ..., 127 ada 34, 129 ada 19, 24, 131 ada 3, 59, 68, 133 ada 46, 61, 89, 134 ada 2, 142 ada 9, 150 ada 59, 154 ada 64, 78, 155 ada 22, 40, 88, 156 ada 1 sayılı parseller ..., 145 ada 65, 131 ada 79, 101 ada 1 sayılı parseller ..., 154 ada 18 sayılı parsel ..., ..., 161 ada 18, 115 ada 18, 131 ada 53, 143 ada 10 sayılı parseller ..., 118 ada 4, 119 ada 5, 7 sayılı parseller ..., 125 ada 1 sayılı parsel ..., 101 ada 12, 109 ada 12 sayılı parseller ... , 155 ada 19 sayılı parsel ..., ..., 115 ada 8 sayılı parsel ..., 127 ada 40 sayılı parsel ... , 159 ada 2, 5, 9, 27, 157 ada 24, 32, 34, 37, 40, 155 ada 60, 150 ada 10, 12, 131 ada 18, 126 ada 14, 109 ada 9, 19, 24, 26, 101 ada 30 sayılı parseller ..., 164 ada 13, 155 ada 42 sayılı parseller ..., 155 ada 44 sayılı parsel ..., ..., 164 ada 10, 12, 158 ada 1, 2, 3, 159 ada 11, 160 ada 8, 110 ada 1, 105 ada 2, 154 ada 14, 151 ada 1, 150 ada 13, 127 ada 1, 125 ada 6, 114 ada 8, 106 ada 5, 118 ada 6, 119 ada 1, 124 ada 1, 115 ada 10, 11, 116 ada 3, 117 ada 1,2, 102 ada 12 sayılı parseller kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ..., 101 ada 2, 102 ada 50, 106 ada 6, 107 ada 2, 108 ada 1, 109 ada 25, 119 ada 8, 9, 120 ada 10, 121 ada 3, 123 ada 1, 127 ada 19, 35, 62, 69, 70, 71,72, 128 ada 20, 21, 22, 129 ada 11, 30, 31, 130 ada 5, 131 ada 9, 31, 56, 76, 78, 80, 133 ada 65, 137 ada 10, 138 ada 2, 140 ada 13, 19, 20, 141 ada 1, 165 ada 1, 163 ada 8, 162 ada 4, 154 ada 52, 151 ada 30, 150 ada 84, 85, 86, 150 ada 45, 50, 72, 78, 19, 26, 145 ada 12, 15, 77, 80, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 147 ada 2, 148 ada 8 sayılı parseller devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olması sebebiyle Hazine adına tespit edilmişlerdir. Davacı ..., irsen intikal, tapu kayıtları ve icar senedine dayanarak dava açmıştır. Mahkemenin çekişmeli 155 ada 43 ve 134 ada 1 parsel hakkında verdiği karar Yargıtay tarafından bozulmuş olup, uyulan bozma ilamında özetle; “taşınmazlar hakkında olumlu veya olumsuz karar verilmemesinin isabetsiz olduğuna” değinilmiştir.
Mahkemece bozma ilamına uyularak ve dosyalar birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli 101 ada 1, 2, 4, 12, 17, 24, 30, 32, 102 ada 12, 22, 50, 105 ada 1, 2, 5, 106 ada 5, 6, 107 ada 2, 108 ada 1, 109 ada 4, 9, 12, 13, 19, 25, 26, 110 ada 1, 113 ada 1, 114 ada 8, 115 ada 1, 2, 3, 5, 10, 11, 12, 15, 17, 18, 116 ada 2, 3, 117 ada 1, 2, 118 ada 3, 4, 6, 119 ada 1, 5, 7, 8, 9, 120 ada 3, 4, 5, 7, 10, 121 ada 3, 123 ada 1, 124 ada 1, 2, 6, 125 ada 1, 2, 3, 6, 126 ada 2, 7, 8, 14, 18, 19, 32, 35, 46, 127 ada 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 19, 20, 21, 34, 35, 39, 40, 43, 45, 54, 55, 57, 59, 61, 62, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 128 ada 4, 14, 18, 20, 21, 22, 129 ada 11, 19 , 20, 24, 30, 31, 130 ada 2, 5, 131 ada 2, 3, 9, 18, 20, 21, 31, 53, 56, 57, 59, 61, 63, 66, 67, 68, 75, 76, 78, 79, 80, 132 ada 1, 133 ada 6, 23, 25, 27, 28, 36, 38, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 61, 62, 65, 74, 80, 85, 89, 90, 92, 134 ada 1, 2, 4, 6, 42, 46, 50, 53, 137 ada 10, 138 ada 2, 139 ada 1, 140 ada 13, 15, 19, 20, 141 ada 1, 142 ada 7, 9, 11, 19, 143 ada 4, 7, 10, 11, 16, 17, 103, 144 ada 1, 145 ada 1, 10, 12, 14, 15, 23, 39, 51, 60, 63,65, 77, 78, 80, 83, 85, 87, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 147 ada 2, 148 ada 3, 4, 8, 149 ada 2, 150 ada 2, 10, 12, 13, 19, 24, 25, 26, 34, 42, 45, 50, 51, 53, 59, 63, 64, 68, 72, 78, 79, 84, 85, 86, 151 ada 1, 2, 4, 7, 10, 30, 58, 152 ada 1, 153 ada 2, 154 ada 1, 2, 3, 5, 7, 11, 14, 15, 18, 19, 20, 24, 28, 43, 52, 55, 57, 64, 70, 78, 79, 81, 85, 91, 94, 95, 97, 98, 102, 155 ada 1, 4, 10, 13, 22, 29, 19, 24, 27, 38, 40, 42, 43, 44, 60, 63, 66, 69, 71, 72, 73, 77, 82, 84, 86, 88, 156 ada 3, 6, 7, 9, 13, 157 ada 4, 16, 17, 22, 24, 27, 30, 32, 34, 37, 40, 44, 45, 47, 48, 54, 55, 56, 61, 158 ada 1, 3 , 159 ada 1, 2, 5, 9, 11, 160 ada 3, 8, 161 ada 1, 7, 9, 10, 18, 19, 162 ada 2, 4, 163 ada 8, 11, 164 ada 4, 7, 10, 11, 12, 13, 165 ada 1, 225 ada 8 parsel sayılı taşınmazların tespit gibi tescillerine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1. Çekişmeli 109 ada 24, 129 ada 18, 131 ada 4, 34, 40, 45, 51, 58, 145 ada 85, 151 ada 58, 155 ada 23, 156 ada 1, 3, 157 ada 24, 158 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki temyiz itirazlarının incelenmesinde; Mahkemece, dava konusu 109 ada 24, 129 ada 18, 131 ada 4, 34, 40, 45, 51, 58, 155 ada 23, 156 ada 1, 3, 157 ada 24, 158 ada 2 taşınmazlar hakkında olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulması gerekirken, bu konuda bir karar verilmemesi, buna karşın dosya arasında tutanak aslı ve hakkında açılan dava bulunmayan, başka bir ifade ile temyize konu dosyada dava konusu olmayan 145 ada 85, 151 ada 58 parsel sayılı taşınmazlar hakkında hüküm kurulmuş olması isabetsiz olup, davacı vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile bu taşınmazlara ilişkin hükmün bozulması gerekmiştir.
2. Çekişmeli 101 ada 1, 2, 4, 12, 17, 24, 30, 32, 102 ada 12, 22, 50, 105 ada 1, 2, 5, 106 ada 5, 6, 107 ada 2, 108 ada 1, 109 ada 4, 9, 12, 13, 19, 25, 26, 110 ada 1, 113 ada 1, 114 ada 8, 115 ada 1, 2, 3, 5, 10, 11, 12, 15, 17, 18, 116 ada 2, 3, 117 ada 1, 2, 118 ada 3, 4, 6, 119 ada 1, 5, 7, 8, 9, 120 ada 3, 4, 5, 7, 10, 121 ada 3 , 123 ada 1, 124 ada 1, 2, 6, 125 ada 1, 2, 3, 6, 126 ada 2, 7, 8, 14, 18, 19, 32, 35, 46, 127 ada 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 19, 20, 21, 34, 35, 39, 40, 43, 45, 54, 55, 57, 59, 61, 62, 67, 68, 69, 70, 71,72, 128 ada 4, 14, 18, 20, 21, 22, 129 ada 11, 19 , 20, 24, 30, 31, 130 ada 2, 5, 131 ada 2, 3, 9, 18, 20, 21, 31, 53, 56, 57, 59, 61, 63, 66, 67, 68, 75, 76, 78, 79, 80, 132 ada 1, 133 ada 6, 23, 25, 27, 28, 36, 38, 42, 43, 44, 45,46, 47, 49, 61, 62, 65, 74, 80, 85, 89, 90, 92, 134 ada 1, 2, 4, 6, 42, 46, 50, 53, 137 ada 10, 138 ada 2, 139 ada 1, 140 ada 13, 15, 19, 20, 141 ada 1, 142 ada 7, 9, 11, 19, 143 ada 4, 7, 10, 11, 16, 17, 143 ada 103, 144 ada 1, 145 ada 1, 10, 12, 14, 15, 23, 39, 51, 60, 63, 65, 77, 78, 80, 83, 87, 96, 97, 98, 99, 100, 101,102, 147 ada 2, 148 ada 3, 4, 8, 149 ada 2, 150 ada 2, 10, 12, 13, 19, 24, 25, 26, 34, 42, 45, 50, 51, 53, 59, 63, 64, 68, 72, 78, 79, 84, 85, 86, 151 ada 1, 2, 4, 7, 10, 30, 152 ada 1, 153 ada 2, 154 ada 1, 2, 3, 5, 7, 11, 14, 15, 18, 19, 20, 24, 28, 43, 52, 55, 57, 64, 70, 78, 79, 81, 85, 91, 94, 95, 97, 98, 102, 155 ada 1, 4, 10, 13, 22, 29, 19, 24, 27, 38, 40, 42, 43, 44, 60, 63, 66, 69, 71, 72, 73, 77, 82, 84, 86, 88, 156 ada 3, 6, 7, 9, 13, 157 ada 4, 16, 17, 22, 24, 27, 30, 32, 34, 37, 40, 44, 45, 47, 48, 54, 55, 56, 61, 158 ada 1, 3 , 159 ada 1, 2, 5, 9, 11, 160 ada 3, 8, 161 ada 1,7, 9, 10, 18, 19, 162 ada 2, 4, 163 ada 8, 11, 164 ada 4, 7, 10, 11, 12, 13, 165 ada 1, 225 ada 8 parsel sayılı taşınmazlar hakkında verilen hüküm hakkındaki temyiz itirazlarının incelenmesinde;
Mahkemece davacının dayanak tapu kaydı ile aynı köyde fakat farklı parseller hakkında dava açtığı, bu dosyada yapılan keşifte dayanak tapu kayıtlarının bu köye ait olmadığının belirlendiği, davanın reddine karar verildiği ve Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiği, bu hükmün kesin delil niteliğinde olduğu; ayrıca davacının taşınmazlarda zilyet olmadığı ve dayanak tapu kayıtlarının hukuki kıymetini yitirdikleri, icar akdinin ise uygulama kabiliyetinin bulunmadığı kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmiş ise de; varılan sonuç dosya kapsamına ve yasal düzenlemelere uygun bulunmadığı gibi, yapılan araştırma ve inceleme de hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.
Bilindiği üzere taşınmazların aynına ilişkin davalarda uyuşmazlığın çözümü yönünden keşif yapılması zorunlu olduğu halde çekişmeli taşınmazların başında HMK’nin 288, 289 ve 290. maddelerinde düzenlenen usule uygun olarak keşif icra edilmeden dosya üzerinden yapılan inceleme ile yetinilerek karar verilmesi isabetsizdir. Ayrıca davacının “1316 yılı ... ayının yedinci günü” tarihli “İcar Akd-i Muhafaza” başlıklı icar senedi mahallinde uygulanarak kapsamı belirlenmemiş, icar akdinin tarafları ile varsa davacı ve çekişmeli taşınmazların tespit malikleri arasında akdi ırsi ilişki saptanmamış, bu bağlamda icar akdinin 99 seneliğine düzenlendiği ve dayanak icar senedinin taraflar arasında geçerli olup olmayacağı tartışılmamıştır. Öte yandan, Hazine adına tespit edilen taşınmazlar yönünden, tapu kayıtlarının Hazine karşısında hukuki kıymetini yitirmeyecekleri de düşünülmeksizin hüküm kurulmuştur. Bu şekilde eksik inceleme ve araştırmaya dayanılarak hüküm kurulamaz.
O halde, doğru sonuca varılabilmesi için, öncelikle, kadastro davalarında tutanak aslının dosya içinde bulunması zorunlu olmasına rağmen 125 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tutanak aslı dosya içerisine alınmadan karar verilmiş olup, tutanak aslının ve başka dosyada davalı ise bu dosya getirtilmeli, tapu kaydı oluşmuş ise davalı hale getirilmeli; davacının dayandığı tapu kaydı tesisinden itibaren tüm dayanakları ve varsa haritası ile birlikte dosya arasına getirtilmeli, ardından mahallinde, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları fen bilirkişisinin katılımıyla her bir taşınmaz başında ayrı ayrı keşif yapılmalı ve bu keşifte, davacının dayandığı tapu kaydının varsa haritası yöntemince uygulanıp, kapsamı 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/A maddesi gereğince haritasına göre belirlenmeli; tapu kaydının haritasının olmaması yahut uygulama kabiliyetinin bulunmaması halinde, kaydın sınırlarına itibar edilmeli, bu amaçla dayanak tapu kaydı ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle okunup, kayıtta yazılı hudutlar yerel bilirkişilere zeminde göstertilmeli, aynı yöntemle dayanak icar senedi sınırlarıyla okunup senette yazılı hudutlar yerel bilirkişilere zeminde göstertilmeli, çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazların kadastro tutanakları varsa dayanakları kayıt ve belgeler de getirtilerek dava konusu yeri ne şekilde sınır gösterdiği üzerinde durulmalı; yerel bilirkişilerin zeminde gösterdiği hudutlar teknik bilirkişiye harita üzerinde işaretlettirilmeli; kayıtta yazılı olup yerel bilirkişiler tarafından zeminde gösterilemeyen hudutların tespiti için, davacıya tanık dinletme imkanı sağlanmalı ve bu suretle tapu kaydının ve icar senedinin kapsamı duraksamaya yer vermeyecek şekilde tespit edilmeli; ayrıca keşifte dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından, tapu kayıtlarının ihdası, intikali, intikal sırasında hudutlarında ve miktarında değişiklik varsa bu değişikliğin nedeni, hudutların arz ettikleri özellikler hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, beyanları arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeye çalışılmalıdır. Tapu kaydı maliki ve icar senedinin tarafları ile varsa davacı ve çekişmeli taşınmazların tespit malikleri arasında akdi-ırsi ilişki saptanmalı, tespit tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 3402 sayılı Kanun'un 13/B-c maddesinde belirtilen koşulların davalılar yararına gerçekleşip gerçekleşmediği ve icar akdinin taraflar arasında hukuki geçerliliğinin bulunup bulunmadığı hüküm yerinde tartışılmalı, uygulamada tapu kaydının hukuki niteliğini Hazine karşısında koruduğu da gözönünde bulundurulmalıdır.
Öte yandan çekişmeli 150 ada 64, 155 ada 24, 27, 82 parsel sayılı taşınmazlar tapu kaydı nedeniyle davalı ... adına tespit edildiğine göre uygulamada bu tapu kayıtları da yöntemine uygun şekilde mahallinde uygulanmalı, taraflara ait tapu kayıtlarının çakışması halinde doğru temele dayanan önceki tarihli tapu kaydına değer verilmelidir.

3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 1. maddesi uyarınca kadastro hakimi doğru, infazı kabil ve infaz sırasında tereddüt oluşturmayacak şekilde hüküm kurmakla yükümlüdür. Mahkemece hüküm yerinde infazda tereddüt oluşturacak şekilde 151 ada 7, 161 ada 19, 157 ada 24, 155 ada 27, 124 ada 1, 127 ada 11, 133 ada 28, 154 ada 5, 133 ada 85, 150 ada 13, 119 ada 9, 125 ada 6, 105 ada 2,116 ada 3, 124 ada 1, 161 ada 19, 154 ada 98, 20, 143 ada 16, 11, 144 ada 1, 131 ada 63 parsel sayılı taşınmazlar hakkında 2 kez karar verilmesi de hatalı olmuştur.
Mahkemece, bu yönler göz ardı edilerek eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olduğu gibi, hüküm yerinde dava konusu 124 ada 3 parsel yerine 127 ada 3, 156 ada 1 parsel yerine 155 ada 1, 145 ada 103 parsel yerine 143 ada 103, 115 ada 8 parsel yerine 225 ada 8, 159 ada 27 parsel yerine 157 ada 27 parsel sayılı taşınmazlar hakkında hüküm kurulması dahi isabetsiz olup davacı vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) ve (2) nolu bentlerde açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan kabulüyle, Yerel Mahkeme hükmünün 6100 sayılı HMK'nin Geçici 3. maddesi yollamasıyla uygulanacak olan 1086 sayılı HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflarca HUMK'un 440/I maddesi gereğince Yargıtay ilamının tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine,
peşin harcın istek halinde temyiz eden davacıya iadesine 16.05.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.