MAHKEMESİ : İNCESU ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 30/01/2014
NUMARASI : 2013/189-2014/60

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ..Köyü çalışma alanında bulunan 236 ada 179 parsel sayılı 4.368,68 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle A.. Ç.. adına tespit ve tescil edilmiş, A.. Y.., A.. M.. ve H.. D.. Ç.. adlarına intikalle tescil edilmiştir. Davacı H.. A.., irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı H.. A.. tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacının kullanımının haksız olduğu, kadastro çalışmalarının 2004"de yapıldığı, davanın ise dava açma süresinin bitimine çok az bir zaman kala açıldığı, haklı olunması halinde bu kadar süre beklenmeyeceği kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmiş ise de, varılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmadığı gibi, yapılan inceleme ve araştırma da karar vermeye yeterli değildir. Dava, 3402 sayılı Kadastro Kanunu"nun 12/3. maddesi uyarınca 10 yıllık hak düşürücü süre içinde kadastro tespitinden önceki sebeplere dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Uyuşmazlık çekişmeli taşınmaz üzerinde Kadastro Kanunu"nun 14. maddesinde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği koşullarının davacı lehine oluşup oluşmadığı noktasındadır. Ancak, komşu taşınmazlara ait tespit tutanak örnekleri ile varsa dayanağı kayıtlar getirtilmemiş, taşınmazlar başında yapılan keşifte dinlenen tanıkların çelişkili beyanları giderilmeden karar verilmiştir. O halde sağlıklı bir sonuca ulaşabilmek için mahkemece, öncelikle çekişmeli taşınmazlara komşu taşınmazların tespit tutanakları varsa dayanağı kayıtları ve kadastro sonucu oluşmuş tapu kayıtları Tapu Müdürlüğünden getirtilmeli, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler; tarafların bildirdiği tanıklar huzuruyla keşif icra edilmeli, keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarından; çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu, kime ait bulunduğu, kimden kime nasıl intikal ettiği, kim ya da kimler tarafından hangi tarihten itibaren ve ne şekilde kullanıldığı, davacı ve maliki evvellerinin zilyetliğinin hangi tarihte başladığı, komşu taşınmazların dayanağı olan kayıtların bulunması halinde keşifte yöntemince uygulanmalı, çekişmeli taşınmazlar yönünü ne olarak okudukları belirlenmeli, fen bilirkişisinden keşfi izlemeye elverişli rapor alınmalı, zirai bilirkişiden taşınmazların toprak yapısı, niteliği
hususunda ayrıntılı, gerekçeli, taşınmazları gösterir renkli fotoğrafları içerir rapor alınmalı, toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek tespit tarihi olan 2003 yılı itibariyle davacı lehine 3402 sayılı Kadastro Kanunu"nun 14. maddesinde öngörülen şartların oluşup oluşmadığı belirlenerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 18.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.