MAHKEMESİ : GÖLHİSAR ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 25/03/2014
NUMARASI : 2013/157-2014/122

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Dava konusu .. Beldesi Merkez Mahallesi 7087 (ifraz, yeşil alana ve yola terkten sonra 150 ada 1, 151 ada 1, 152 ada 1, 153 ada 1, 154 ada 1, 7186 ve 7187 parseller oluştu) parsel sayılı 64.155,08 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz 1965 yılında yapılan kadastro çalışmaları sırasında tespit dışı bırakılmış, 03.03.2008 tarihinde ise idari yoldan H.. H.. adına tescil edilmiş, 4.6.2013 tarihinde ise T.. B..na bedelsiz temlik edilmiştir. Davacı H.. G.. irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın bir bölümüne yönelik olarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı H.. G.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın idari yoldan H.. H.. adına tescil edilmeden önce zilyetlerinin belirlenmesi için ilan yapılmasına rağmen davacının hak arama yoluna gitmediği gibi yargılama sürecinde taşınmazı devralan Toplu Konut İdaresine de kötüniyet atfedilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; yapılan değerlendirme dosya kapsamına uygun düşmemektedir. Davacı vekili, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle 1965 yılında kadastroca ekilemez arazi niteliğiyle tesbit dışı bırakılan ve dava tarihinden önce 3.3.2008 tarihinde idari yoldan H.. H.. adına tescil edilen 7087 parsel sayılı taşınmazın vekil edeni adına tescilini istemiş, yargılama sırasında taşınmaz 04.06.2013 tarihinde bedelsiz olarak Toplu Konut İdaresine devredildiğinden Toplu Konut İdaresi davaya dahil edilmiştir. Dava imar-ihya ve kazanmayı sağlayan zilyetliğe dayanılarak TMK"nın 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanunu"nun 14 ve 17. maddesi hükümleri uyarınca iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Tespit dışı bırakılan bir yer kural olarak devletin hüküm ve tasarrufu altında sayılan yerlerden olup 3402 sayılı Kadastro Kanunu"nun 17 . maddesindeki koşullar altında imar ve ihya edilmesi halinde kazanılması mümkün olabilir. Böyle bir yerin idari yoldan H.. H.. adına tapuya tescil edildiği tarihe kadar 3402 sayılı Yasa"nın 14 ve 17. maddesindeki koşulların gerçekleştiği kanıtlandığı taktirde iptal ve tescile karar verilmesi mümkün olabilir. Dosya kapsamı, tanık ve yerel bilirkişi sözleri ile ziraat bilirkişi raporu dikkate alındığında, fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölüm üzerinde ekonomik
amaca uygun şekilde zilyetlik sürdürüldüğü ve dava günü itibariyle davacı taraf yararına 3402 sayılı Yasanın 14 ve 17. maddesindeki koşulların oluştuğu anlaşılmaktadır. Ancak, idari yoldan H.. H.. adına tescil edilen 7087 parsel sayılı taşınmaz, Toplu Konut İdaresi"ne temlik edildikten sonra yapılan imar uygulaması ile bir bölümü hakkında yola ve yeşil alanlara terk işlemleri yapılmış, kalan bölümünde 150 ada 1, 151 ada 1, 152 ada 1, 153 ada 1, 154 ada 1, 7186 ve 7187 sayılı imar parselleri oluşturularak Toplu Konut İdaresi adına tescil edilmiştir. Ne var ki; mahkemece, çekişmeli (A) bölümünün imar uygulaması sonucu hangi taşınmaz içinde kaldığı araştırılıp haritasında gösterilmemiştir. O halde mahkemece yapılacak iş; fen bilirkişisinden ek yapor alınarak (A) harfi ile gösterilen bölümün imar uygulaması ile oluşan parsellerden hangilerinin kapsamında kaldığı belirlendikten sonra taşınmazın Toplu Konut İdaresine devir sebebi de gözetilerek kamu emlakine dönüşmesi durumunda mülkiyetin tespiti, kamu emlakine dönüşmemesi durumunda ise iptal ve davacı adına tesciline karar verilmesi gerekir. Davacı vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davacıya iadesine 18.l 1.2014 gününde oybirliğiyle karar veryldi.