Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2018/2858 Esas 2021/3503 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/2858
Karar No: 2021/3503
Karar Tarihi: 26.05.2021

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2018/2858 Esas 2021/3503 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, murisleri ...’ın 17.02.1965 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile davalıların murisi ...’tan 257 parsel sayılı taşınmazdaki hissesinden 1260 m2 yeri satın aldıklarını ve ifraz sonucu oluşan parselde davalıların paylarının iptali ile tescilini talep etmişlerdir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak, bir grup davalılar satış bedelinin tamamının ödenmediğini ve davanın zamanaşımına uğradığını savunarak davanın reddedilmesini talep etmiştir. Temyiz incelemesi sonunda, imar uygulaması sırasında paylaşımın tespit edilerek belirlenecek miktarın her iki parseldeki davalılara ait paylardan iptali ile tescilini karar verilmesi gerekirken, denetlemeye elverişsiz bir raporla hüküm kurulduğu için karar bozulmuştur. Kadastro Kanununun 22/A maddesi bu durumda uygulanır.
Kanun Maddesi Detayları:
Kadastro Kanunu Madde 22/A - Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yapılan ifraz işlemlerinde ve bu işlemler sonucu tescil edilen parseller üzerinde yapılacak işlemlerde, oluşan ortaklık payının belirlenmesi için Kadastro Müdürlüğü veya yetkili kuruluş tarafından bir rapor düzenlenir.

14. Hukuk Dairesi 2018/2858 E. , 2021/3503 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.08.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.07.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar, murisleri ...’ın 17.02.1965 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile davalıların murisi ...’tan 257 parsel sayılı taşınmazdaki hissesinden 1260 m2 yeri satın aldığını, ev yapmak suretiyle bu güne kadar kullandıklarını, ifraz sonucu oluşan 318 ada 1 ve 470 ada 3 parsel sayılı taşınmazda davalıların paylarının iptali ile tescilini istemişlerdir.
Bir kısım davalılar vekili, davanın zamanaşımı nedeniyle reddi gerektiğini ve bakiye bedelin ödenmediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Tarafların murisleri arasında yapılan 17.02.1965 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile 257 parsel sayılı taşınmazda 5260 metrekarelik hissesinde 1260 metrekare yerin satışı yapılmıştır. Dava konusu ...Köyünde tapuda kayıtlı 257 sayılı parselin kısmi imar uygulaması ve Kadastro Kanununun 22/A maddesi uygulaması sonucu 318 ada 1 parsel ve 470 ada 3 sayılı parsel oluşmuştur. Bu durumda imar uygulaması sırasında uygulanan düzenleme ortaklık payı tespit edilerek, bu oranın davacılara satışı vaad edilen 1260 m2"ye uygulanmak suretiyle belirlenecek miktarın her iki parseldeki davalılara ait paylardan iptali ile tescilini karar verilmesi gerekirken denetlemeye elverişsiz rapor ile hüküm kurulması doğru görülmemiş, bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA; peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 26.05.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.