Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2021/14915 Esas 2022/5850 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi
DAVA TÜRÜ : Kullanım Kadastrosu Tespitine İtiraz
İLK DERECE
MAHKEMESİ : ... Anadolu 1. Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında ... Anadolu 1. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen dava sonucunda verilen hükme karşı davacı vekili ve davalılar ..., ... vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince; davacının başvurusunun reddine, davalıların başvurusunun kabulüne karar verilmiş olup, bu kez davacı vekili tarafından Bölge Adliye Mahkemesi kararı temyiz edilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Kullanım kadastrosu sırasında ... İli Ümraniye İlçesi ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 2448 ada, 8 parsel sayılı, 723,52 m2 yüzölçümlü taşınmaz, beyanlar hanesine 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1997’den beri Demirali evlatları Şeref ve ... kullanımında olduğu şerhi verilerek Hazine adına tespit edilmiştir.
Davacı ..., çekişmeli taşınmazın beyanlar hanesinde kendi adına kullanıcı şerhi verilmesi isteğiyle dava açmıştır.
Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, taşınmaz üzerindeki binanın bodrum kat, zemin kat, 1 ve 2. katlardaki dairelerin davalılar ile birlikte davacının da zilyetliğinde olduğunun tespitine, tapu kaydındaki şerhin düzeltilmesi yönündeki talep hakkında karar verilmesine yer olmadığına, fazlaya ilişkin istemin reddine, karar verilmiştir.
Davacı vekili ve davalılar ..., ... vekilinin istinaf başvurusunda bulunması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, davacının istinaf başvurusunun reddine, davalıların istinaf başvurusunun kabulü ile, yerel mahkeme kararının kaldırılmasına, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmaz üzerindeki zilyetliğin tespiti ve kullanıma ilişkin şerhin düzeltilmesi isteğine ilişkindir.
Tüm dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu ... İli Ümraniye İlçesi ... Mahallesi 2448 ada 8 parsel sayılı taşınmazın, 723,52 m2 yüzölçümünde, bahçe vasfıyla, 2010 tarihli kadastro işlemi ile Hazine adına tescil edildiği, beyanlar hanesinde 6831 sayılı Orman Yasası 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1997 yılından beri ... ve ... kullanımında olduğuna ilişkin şerh bulunduğu, taşınmazın 6292 sayılı Yasa gereğince düzenlenen doğrudan satış sözleşmesi ile satış işleminin yapıldığı, satış bedelinin kısmen tahsil edildiği, davacının, taşınmazın zilyedi olduğu iddiasına dayanarak eldeki davayı açtığı anlaşılmaktadır.
Somut olayda, her ne kadar ... Bölge Adliye Mahkemesince "taşınmazın devri sağlanmamış ise de idare tarafından dava konusu taşınmazın satış sözleşmesinin yapıldığı ve idarece yapılan satış işlemi de iptal edilmediği" gerekçesiyle Yerel Mahkeme tarafından verilen kısmen kabul kararı kaldırılarak davanın usulden reddine karar verilmiş ise de bu görüşe katılma olanağı bulunmamaktadır. Şöyle ki, 4721 sayılı TMK'nin 705/1. maddesi; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” hükmünü amirdir. O halde, bahsi geçen madde uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için tapu kütüğüne tescil şart olduğundan, idarece satış sözleşmesi yapılmış olması davanın dinlenme olanağını ortadan kaldırmayacaktır. Bu durumda, Bölge Adliye Mahkemesince, tarafların iddia ve savunmaları çerçevesinde toplanmış delillere göre işin esasının incelenmesi gerekirken, davanın usulden reddine karar verilmesi yanlış olup, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi 16.06.2021 tarih 2021/759 Esas 2021/1442 Karar sayılı kararının BOZULMASINA, dosyanın HMK'nin 373/2 maddesi gereğince Bölge Adliye Mahkemesine, karardan bir örneğinin İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine, peşin harcın istek halinde temyiz eden davacıya iadesine 15.06.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.