MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tazminat

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiralanana yapılan faydalı masrafların tahsili isteğine ilişkindir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, yaklaşık on yıldır taşınmazı davalıdan ihale usulü ile alıp kiraladığını ve büfe olarak kullandığını, imar uygulaması sonucunda taşınmazın 5.1.2007 tarihinde hazine adına tescil edildiğini, ancak davalının bu durumu bildiği halde 1.11.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle taşınmazı yine tarafına kiraladığını, 18 .10. 2010 tarihli yazı ile de taşınmazın mülkiyetinin Hazineye ait olmasını gerekçe göstererek sözleşmenin feshedildiğini bildirdiğini, davacının en son yapılan sözleşmeye güvenerek büfede tadilat ve değişiklikler yaptığını belirterek fazlaya ait haklarını saklı tutmak suretiyle 10000 TL maddi tazminatın tahsilini istemiştir. Davalı vekili taşınmazın Hazineye ait olduğunu belirterek davanın Hazineye karşı açılması gerektiğinden husumet nedeniyle reddini savunmuştur.
Dosya kapsamından, yerinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporu ve ekli fotoğraflardan kiralananın tahliye edilmediği davacının halen bu yerde kiracı olarak bulunduğu anlaşılmaktadır. Kiralanana yapılan faydalı masrafların istenebilmesi için öncelikle kiralananın tahliye ve teslim edilmesi gerekir. Kiraladığı yerde imalat ve tadilattan dolayı masraf yapan kiracı kiralananda bulunduğu sürece bu masrafları isteme hakkına sahip değildir. Davacı, dava tarihinde taşınmazda kiracı olarak bulunduğuna göre mahkemece bu yön gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.