Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2016/10385 Esas 2016/13655 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İpotek borçlusunun icra mahkemesine başvurusunda; satış ilanının usulüne uygun olmadığını ve alıcıların ihale konusu dairenin özellikleri hakkında tam olarak bilgilendirilmediğini, taşınmazın açık artırma ilanında ve gazete ilanında 45 m2 olduğunun yazıldığını, oysa ki son yapılan kıymet takdir raporunda söz konusu taşınmazın 65 m2 olduğunun belirtildiğini, bu yanlışlığın ihaleye katılımı ve taşınmazın ihale bedelini etkilediğini ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece şikayetin kabulüne ve ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.
Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK"nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir usulsüzlüğü, yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise, daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler.
İhale konusu taşınmaza ilişkin satış ilânının, bizzat borçluya usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, borçlu, satış ilanı tebliği ile m2 hususunu öğrendiği halde, bu tarihten itibaren İİK"nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal sürede icra mahkemesine başvurarak, satış ilanında yazılı olan ihaleye konu taşınmazın m2"sini şikayet konusu yapmadığından, bu hususu daha sonra ihalenin feshi nedeni olarak ileri süremez. Kaldı ki, taşınmazın, muhammen bedelinin üzerinde ihale edildiği de anlaşılmaktadır.
O halde mahkemece, ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 09/05/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.