14. Hukuk Dairesi 2020/1572 E. , 2020/4783 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.04.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.06.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 496, 497 ve 504 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 335 parsel ve 336 parselin tevhidi ile oluşan 103 ada 1 parsel ve 12 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 4949 ada 12 parsel ve ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 181 ada 197 parsel 10, 13 ve 18 No"lu bağımsız bölümlerdeki ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... Belediyesi vekili; 4949 ada 12 parsel ve 181 ada 197 parsel sayılı taşınmazların belediye adına kayıtlı olduğunu, davacı tarafın belediyeye müracaatı halinde belediye adına kayıtlı hisse miktarının kendisine satışının mümkün olduğunu, bu başvuru yapılmadan doğrudan dava açılmasının haksız olduğunu dile getirmiştir.
Davalı ... vekili, aynen taksim istediklerini dile getirmiştir.
Davalılar ... ve ... vekili ise; ilk celse satışı istediklerini beyan etmiş daha sonra davanın reddini savunmuşlardır.
Davalı ... vekili ise; satışı istediklerini dile getirmiştir.
Mahkemece, "Davanın kabulüne, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 496, 497 ve 504 parsel sayılı taşınmazlar ile ... Mahallesi 12 parsel ve 103 ada 1 parsel ile ... ilçesi, ... Mahallesi 4949 ada 12 parsel ve ... Mahallesi 181 ada 197 parsel sayılı taşınmazdaki 10, 13 ve 18 bağımsız bölümlerin ortaklığının aynen taksim suretiyle giderilmesi mümkün görülmediğinden üzerindeki tüm muhdesatlarla birlikte açık artırma suretiyle satılarak giderilmesine" karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1-Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.
2-6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 297/2. maddesi gereğince; hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir.
Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazda hem elbirliği hem de paylı mülkiyete tabi hisseler olması nedeniyle satış bedelinin tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki hisseler oranında dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken satış bedelinin nasıl dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmemiş olması ve dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 103 ada 1 parsel sayılı taşınmaz toplulaştırma işlemi sonrası revizyon görerek 136 ada 1 parsel sayılı taşınmaz olduğu halde eski parsel numarası üzerinden karar verilmesi doğru değildir. Ne var ki; bu hususlar yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile; hükmün 2. paragrafında yer alan "Giderilmesine" kelimelerinden sonra gelmek üzere "Satış bedelinin paydaşlara tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki hisseleri oranında dağıtılmasına" ibaresinin eklenmesine, hükmün 2. paragrafında yer alan 103 ada 1 parsel kelimelerinin hükümden çıkarılmasına yerine 136 ada 1 parsel kelimelerinin eklenmesine, hükmün 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 09.09.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.Başkan
