Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2013/6466 Esas 2013/8253 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 29.07.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 04.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın reddine dair verilen karar Dairemizce, özetle "24.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı uyarınca 9 parsel sayılı taşınmazdaki binada kat irtifakı kurulacakmış gibi her bir bağımsız bölüme düşen arsa paylarının bilirkişiye hesaplattırılması, bundan sonra davacıya sözleşme ile vaat edilen bağımsız bölüm için saptanacak arsa payı yönünden de davacı adına tescile karar verilmesi gerekir" gerekçesi ile bozulmuştur.
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan keşif sonucunda alınan bilirkişi raporuna göre davacıya sözleşme ile vaad edilen bağımsız bölüme 82/325 pay düştüğü gerekçesi ile belirlenen bu pay yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve bozma ilamına uyularak karar verilmiş olmasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş ve reddi gerekmiştir.
2- Uzman bilirkişi, 24.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararında belirtilen ilkeler uyarınca davacıya sözleşme ile vaat edilen bağımsız bölüme 82/325 payın isabet edeceğini bildirdiğinden bu pay yönünden davanın kabulüne karar verilmiş ise de
bilirkişi raporu denetime elverişli değildir. Bu durumda mahkemece bilirkişiden binada kat mülkiyeti kurulacakmış gibi ana binanın değeri binada bulunan tüm bağımsız bölümlerin değerine ve bu arada satışı vaat edilen bağımsız bölümün değerine oranlanmak sureti ile binada bulunan tüm bağımsız bölümler ile satışı vaat edilen bağımsız bölüme isabet edecek arsa payını gösterir şekilde denetime elverişli ek rapor alınmalı ve bu pay yönünden davanın kabulüne karar verilmelidir.
Denetime elverişli olmayan bilirkişi raporuna itibar edilmek suretiyle yazılı olduğu şekilde davanın kabulü doğru görülmemiş, bu nedenle kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının yatırana iadesine, 31.05.2013 tarihinde oy birliği ile karar verildi.