Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/4979 Esas 2012/8080 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, yedi adet taşınmazda ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, beş adet taşınmazın tüm payı için iki adet taşınmazda ise miras bırakan ..."ın payı üzerinde iştirak halinde bulunan ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HUMK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Davaya konu taşınmazlardan ... parsel sayılı taşınmazda tarafların miras bırakanı ..."ın 2/3 payı ve ... parsel sayılı taşınmazda ise 20/120 payı bulunmaktadır. Taşınmaz paylı mülkiyete konu olup, adı geçen muris dışında birden fazla paydaşı bulunmaktadır. Taşınmazın belirli bir payının ortaklığının giderilmesi mümkün olmayıp ortaklığın taşınmazın tümü hakkında giderilmesi gerekir. Bu durumda diğer paydaşlar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... "ın davaya katılması ve taraf teşkili tamamlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken yazılı gerekçe ile taşınmazlarda 2/3 ve 20/120 payın satışına karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Davaya konu taşınmazların satışına karar verilirken, 492 Sayılı Harçlar Yasasının mükerrer 138.maddesinin sonuna eklenen fıkra gereğince Harçlar Yasasının Genel Tebliğinin 1 sayılı tarifesinin karar ve ilam harcı bölümündeki açıklığa göre taşınmazların satış bedeli üzerinden (binde 9,9) nisbi karar harcı alınması gerekirken binde 9 oranında harç tahsiline karar verilmesi de isabetsizdir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30/05/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.