Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2013/4701 Esas 2013/9212 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın ... adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla, duruşma için belirlenen 09.05.2013 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, tarafların sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
- K A R A R -
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazların ... adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Dava konusu 1965 ve 1707 sayılı taşınmazlar üzerinde bulunan yapılara resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek ve sözü edilen parseller ile 261 nolu parselin zeminine net gelir metoduna göre değer biçilmesi doğru ise de taşınmazlardan 1963 parselin zemini yönünden alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;
1)Dava konusu taşınmazın değerinin elma, kiraz, armut ve şeftali gelirine göre belirlenebilmesi için taşınmaz üzerinde sözü edilen meyve ağaçlarının yetiştirilmiş olması gerekli olup, bilirkişi raporundan; yan yana bulunan, toprak yapıları aynı olan iki parsel arasında değer bakımından farklı sonuçların çıkmaması için yörede yetiştirilen meyvelerin gelirine göre değer biçildiği anlaşılmakta olup;
1963 parsel sayılı taşınmaz üzerinde hangi meyve ağacı varsa, meyve gelirine göre; yoksa yaygın olarak ekilen münavebe ürünlerinin geliri esas alınarak değer biçilmesi gerekirken, yazılı nedenlerle karışık meyve gelirine göre bedel belirlenmesi,
2)Dava konusu taşınmazların kamulaştırma krokileri ve konumları dikkate alınarak net gelir metoduna göre tespit edilen m2 birim bedellerine, 261 parsel için % 25; diğerleri için % 30 oranında objektif değer arttırıcı unsur uygulanmak suretiyle değer biçilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
3) 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine 6459 sayılı Yasanın 6. maddesi ile eklenen hüküm uyarınca, dava 4 aylık süre içinde sonuçlandırılmadığından 07.04.2012 tarihinden, tespit edilen bedelin ödenmesinin hüküm altına alındığı karar tarihine kadar, belirlenen kamulaştırma bedeline yasal faiz yürütülmemiş olması,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.’nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, taraflara karşılıklı olarak Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince 990,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya, 990,00-TL vekalet ücretinin de davacıdan alınarak davalıya verilmesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 09.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.