Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2016/5811 Esas 2016/11558 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, 402 parsel sayılı taşınmaza ilişkin olarak köyde ilan kararı verildiği halde ilanın yapılmadığı ileri sürülerek 06.05.2015 tarihli ihalenin feshi talep edilmiştir.
İİK"nun 126/2. maddesinde ilanın, birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılacağı düzenlenmiştir. Yine aynı maddenin son fıkrasının göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken aynı Kanun"un 114/2. maddesi gereğince ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edilir.
Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın, tapuda .... ili, ..... ilçesi, ...... Köyü, 402 parsel olarak kayıtlı olup, 97.400 m2 miktarında ve tarla vasfında olduğu, 13.03.2015 tarihli satış kararında satış ilanının ilan panosu ile adliye divanhanesine asılmak ve elektronik ortamda yayını dışında Kabak köyü muhtarlığında bilgi amaçlı ilan yapılmasına karar verildiği, satış kararı doğrultusunda köy muhtarlığına 13.03.2015 tarihli müzekkere ile satış ilanının gönderildiği, ilana dair herhangi bir tutanağın dosyaya sunulmadığı görülmektedir.
İcra müdürlüğü tarafından yapılan ihaleye alacaklıdan başka kimsenin katılmadığı, 100.000 TL muhammen bedelli taşınmazın 06.05.2015 tarihli ihalede alacağa mahsuben 50.800 TL bedelle ihale edildiği görülmektedir. İhale konusu taşınmazın köyde olması sebebiyle, gazetede ilan yapılmadığı da gözetildiğinde belediyede ve köyde ilan edilmesi, talep ve talibi artırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazın gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygundur. Taşınmazın düşük bedelle ihale edilmiş olması, yapılan satış ilanının yetersiz olduğunu ortaya koymaktadır. Satış kararı doğrultusunda köy muhtarlığına yazılan müzekkerenin gereğinin yerine getirilmediği anlaşılmaktadır.
O halde mahkemece, ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 19/04/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.