Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1096 Esas 2018/957 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/1096
Karar No: 2018/957
Karar Tarihi: 13.02.2018

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1096 Esas 2018/957 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, bir apartmanın kat maliki olarak, yönetim planına uygun olmayan bazı kararların alındığını iddia ederek, kat malikleri genel kurulu kararlarının iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkeme davanın kısmen kabulüne karar vermiş ve belirli parseller üzerinde kurulu bulunan apartmanın yönetim planı taslağının son düzeltmeleri yapılıp üyelere okutulması ve onaylanması için oy çokluğu ile karar alınmasının yanı sıra, yönetim kurulu seçimine ilişkin kararların iptaline karar vermiştir. Yargıtay ise temyiz itirazını reddetmiş ve mahkemenin kararını onamıştır.
Kanun maddeleri: Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun aradığı çoğunluk sağlanmadan karar alındığına vurgu yapılmıştır. Ancak, bu kanunun kaçıncı maddesi olduğu belirtilmemiştir.

20. Hukuk Dairesi 2017/1096 E. , 2018/957 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili 03.09.2013 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...Sitesinde bulunan ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ...mevkii 2785 numaralı parselde 18 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, 11/08/2013 tarihli toplantıya katılmadığını ancak 13/08/2013 tarihinde kararların tebliği ile haberdar olduğunu, kararların imzasız olduğunu, yönetim planı değişikliğine ilişkin kararın yasal çoğunluk sağlanmadan alındığını, yönetici olarak kat maliki olmayan kişinin seçildiğini, 01/08/2012 - 31/07/2013 dönemine ilişkin bilançonun toplantıdan en az 15 gün önce tebliğ edilmesi gerekirken toplantı sırasında kat maliklerine dağıtıldığını ifade ederek, 11/08/2013 tarihli kat malikleri genel kurulu kararlarının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile; ..., ... sırtı, eski 2785 parsel (yeni 237 ada, 1 parsel), 2427 parsel (yeni 242 ada 1 parsel), 2428 parsel (yeni 241 ada 1 parsel), 24298 parsel (yeni 240 ada 1 parsel), 2430 parsel (yeni 239 ada 1 parsel), 2433 parsel (yeni 236 ada 1 parsel), 2673 parsel (yeni 232 ada 1 parsel), 2784 parsel (yeni 238 ada 1 parsel) ve 2786 parsel (yeni 235 ada 1 parsel)ler üzerinde kurulu bulunan ...sitesinin 11.08.2013 tarihinde gerçekleştirilen kat malikleri toplantısında gündemin 25. maddesi olarak alınan "Yönetim kurulunun site yönetim planı taslağını son düzeltmelerini yaparak, site yönetim planı üyelere okutarak onaylatılması ve ıslak imzaların tamamlanmasına " ilişkin oy çokluğu ile alınan karar ile aynı toplantıda gündemin 28. maddesi olarak alınan "Yönetim kurulu seçilmesine" ilişkin kararların iptaline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş hükmü davalı temyiz etmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre Kat Mülkiyeti Kanununun aradığı çoğunluk sağlanmadan karar alındığı gözönünde bulundurularak davanın kısmen kabulüne karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 13/02/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.