20. Hukuk Dairesi 2017/3762 E. , 2018/933 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile davalıların ... ili ... ilçesi ...köyü 244 ada 15 parsel, 284 ada 7 parsel, 821 ada 1 parsel, 862 ada 1 parselde kayıtlı ortak kullanım alanı olan taşınmazlara ve üzerindeki muhtesatlara yapmış oldukları haksız el atmanın önlenmesine, davalıların bu taşınmazlardan tahliyesine, tapu kayıtları bildirilen gayrimenkullerin boş olarak davacı ... Yönetimine teslim edilmesine, davalılar tarafından ortak kullanım alanlarına haksız tecavüzün yapıldığı 22/02/2014 tarihinden itibaren dava tarihine kadar işleyen haksız kullanım bedeli olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 20.000,00-TL haksız kullanım bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, davalıların davacı ... Yönetiminin defter ve belgelerine, banka hesaplarına, PTT hesaplarına, SGK sicil dosyalarına ve şifrelerine, elektrik ve su aboneliklerine yapmış oldukları haksız el atmanın önlenmesine, davacıya ait tüm defter ve belgelerin davacıya teslim edilmesine, muarazanın önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece SS ...İmarlı Müstakil Evler Konut Kooperatifi ünvanı alan kooperatifin; 02/08/2008 tarihinde yapılan malikler toplantısında geçici yönetim ve denetim kurullarının oluşturulduğu, mevcut yönetimin 2009 yılından 30/06/2013 tarihine kadar görev yaptığı, her ne kadar davalı ... site işletme kooperatifi yöneticilerinin, 14/09/2013 tarihli ve 32 kat malikinin katıldığı toplantıda ... kat malikleri tarafından site yöneticiliğine seçildikleri savunulmuşsa da, toplantıya kaç ortağın davet edildiğinin belirsiz olması, sadece 32 üyenin toplantıya katılmış olması, toplantı tarihi itibariyle görevde bulunduğu için genel kurul toplantısına çağırma yetkileri elinde bulunan toplu yapı site yönetimi üyelerinin toplantıda bulunmamaları hususları birlikte değerlendirildiğinde kat malikleri toplantısına katılan 32 kişinin oluşturduğu toplu yapı kat malikleri kurulunun, toplu yapı site yönetimini temsil etmediği, toplu yapı sitesi adına yetki kullanamayacağı gerekçesiyle yönetim yetkisinin davacı ... Yönetimine ait olduğunun tespit ile davalıların taşınmazdaki ortak alanlara yönetim ile ilgili olarak yapılan el atmalarının önlenmesine, yönetim ile ilgili olarak tüm defter ve belgelerin davacı tarafa teslim edilmesine, davalı yönetimin davacı yönetimin sosyal tesis için yaptığı kira sözleşmesi devam etmekte iken sözleşme fesh edilerek 27/03/2014 tarihinde aylık 650,00-TL bedelle davalılardan ... ile kira sözleşmesi imzaladığı, ancak davalı yönetimin yetkisiz bulunduğu, bu nedenle dava tarihine kadar olan tahsil edilen kira bedelinin ecrimisil olarak iadesinin gerektiği nazara alınarak ecrimisil talebinin de kısmen kabulüne karar vermiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davaya konu taşınmazlara ilişkin S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin 18.06.2009 tarihinde tasfiye edildiği kapatıldığı, ortak yerlerin yönetim hakkının davacı ... Yönetimine devredildiği, Bimeyko Toplu Yapı Yönetimince yönetim planı düzenlendiği, yasal yönetimin davacıda olduğu belirlenerek yazılı olarak hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 13/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
