20. Hukuk Dairesi 2017/984 E. , 2018/930 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile davalı ... Alışveriş Merkezinde kat malikleri kurulunca 03/02/2013 tarihli toplantıda alınan ve davaya konu edilen 7, 8 ve 11. maddelerinin tamamen, 15. maddesinin ödeme oranı belirli olmadığından kısmen usûl ve esas yönünden iptaline karar verilmesini talep ettiklerini, müvekkilinin ... AVM"de bulunan 756/14267 arsa paylı 39 (D34) nolu bağımsız bölüm maliki olup, sözkonusu taşınmazda ...Kitle Pazarlama Ticaret ve Gıda San. A.Ş"de kiracı olarak bulunduğunu ve market işlettiğini, UMAVM’nin yönetim planının 20. maddesinin 1/b maddesine göre bizzat müvekkilinin sahibi olduğu taşınmaza atfen “market olarak işletilecek bağımsız bölüm genel giderlere % 60 oranında katılmakla yükümlüdür.” Hükmü yer aldığını, müvekkilinin taşınmazı aldığı 01/06/2012 tarihinden bu yana payına düşen yönetim gideri olan 7.640,00.-TL"nin % 60’ı olan 4.584,00.-TL"yi düzenli ödediğini, 03/02/2013 tarihinde yapılan davaya konu kat malikleri genel kurulunda alınan kararla yönetim planının bu maddesinin değiştirildiğini ve müvekkilinin aidat oranının % 100 olarak belirlenmesinin kararlaştırıldığını, bu karara itiraz edildiğini ve şerh düşüldüğünü, toplantı tutanağının da yasaya aykırı olduğunu, karar defterine toplantıda alınan kararların yazılıp altı imzalanması gerekirken, toplantının başında tutulan hazirun cetveli ile yetinildiğini, yönetim planının değiştirilmesi için KMK"nın 28/2. maddesi gereğince bütün kat maliklerinin 4/5’inin oyunun şart olduğunu, toplantıya katılan belediyenin, sahibi olduğu ve yönetim planına göre yönetim giderlerinden muaf bulunan 4 adet bağımsız bölüm (2 adet otopark ve 2 adet depo) ile yine mülkiyeti kendisine ait (D25) ve (R10) numaralı dükkanlar için toplam 6 oy olarak lehte kullandığını, ancak halen kendisi adına olan ve inşaat teslim edilmediği için tapuları halen üzerinde bulunan 34 bağımsız bölüm için oy kullanmadığını, bağımsız bölümler adına oyları malik olmadıkları halde, o taşınmazları fiilen kullanan ve harici satışla alan zilyetlerin oy kullandığını, hazirun tutanağında bu durumun açıkça belli olduğunu, böylece yönetim planının değiştirilmesi için gerekli olan 4/5 yani 56 kat maliki oy kullanması gerekirken toplantıya katılan 31 kat malikinin oy kullandığını, bu nedenlerle ... Alışveriş Merkezi Kat Malikleri Kurulunun 03/02/2013 tarihli genel kurulunda alınan 7, 8 ve 11 maddelerinin tamamen, 15. maddesinin ödeme oranı belirsiz olduğundan kısmen iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece genel kurul toplantısında alınan 7 nolu kararın kanun hükümlerine uygun olmadığından açılan davanın kısmen kabulü ile ... Meydan AVM"nin 03/02/2013 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan 7 nolu genel kurul kararın iptaline, ... Meydan AVM"nin 03/02/2013 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan 8, 11 ve 15 nolu genel kurul kararlarının iptaline ilişkin davacı vekilinin vazgeçmesi nedeniyle, bu taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava konusu anataşınmazın yönetim planında düzenlenen mali yükümlülüklerin yeniden düzenlenmesi anataşınmazda bulunun tüm kat maliklerinin 4/5’inin oyu ile yapılabileceğinden ve iptali istenen toplantıda ise bu nisabın sağlanmadığı anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 13/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
