20. Hukuk Dairesi 2019/6154 E. , 2020/2065 K.
"İçtihat Metni"Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde.....parsel sayılı, 165 m², avlulu yığma tuğla iki katlı evin tapuda davacı ile davalıların ortak murisleri ..... adına kayıtlı olduğu, taşınmazın davacı ve davalılar arasında haricen taksimi mümkün olamadığı gibi taraflar arasında harici anlaşma ile de hissedarlığın giderilmesi mümkün olamadığından, küçük dükkanın mülkiyetinin davacıya ait olduğuna dair hakları saklı kalarak, ilgili taşınmazın taksimi mümkün ise taksim, değilse satılarak tarafların hisselerine göre elde edilecek paranın paylaştırılması sureti ile hissedarlığın satış yolu ile giderilmesi istenilmiştir.
Mahkemece, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Hükmün temyizi üzerine, Dairemizin 03/12/2018 gün ve 2017/2368 E.- 2018/7796 K. sayılı ilamı ile “Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu, 2543 ada 16 sayılı parselinde kayıtlı taşınmaz tapuda,165 m² alanlı avlulu yığma tuğla iki katlı ev olarak kayıtlı olduğu, zemin katta 2 dükkan, üst 4 katı mesken olarak kullanılan 5 katlı betonarme karkas bina olduğu,1, 3 ve 4 nolu dairelerde davalıların oturduğu, 2 nolu dairenin de davacıya ait olduğu, eski metruk 85 m² tabanlı bir bina daha olduğu ancak kullanılacak durumda olmadığı, 1990 yılında 1 bodrum, 1 daire, 2 dükkan olmak üzere 3 kat ruhsat alındığı ve daha sonra ruhsat almadan ilave kat yapılarak mevcut duruma getirildiği ve mevcut durum itibariyle ruhsat alıp kat mülkiyetine geçebilme ihtimali olduğu tespit edilmiştir. Somut olayda, dava konusu parselin toplam paydaş sayısı 4 olup paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü anlaşılmaktadır… yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.” gerekçesi ile bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozma kararına uyularak yapılan yargılamada, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak sureti ile giderilmesini isteyen davalıların, bozma öncesi ve sonrasında mahkemece verilen kararların gereğini yerine getirmedikleri anlaşılmakla, mahkemece davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, Taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan harcın mahsubu ile artanının alınmasına 23/06/2020 günü oy birliğiyle karar verildi.
