MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL


Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Gürsel Mahallesinde bulunan dava konusu 206 ada 13 parsel sayılı 13.919,16 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro çalışmaları sırasında tapu kaydı nedeniyle arsa olarak Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın bir bölümünün adına tescili için dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; çekişmeli taşınmazın 71 nolu Toprak Komisyonunca dağıtıma tabi tutulduğu, dağıtımın usulsüz olması nedeniyle mahkeme kararı ile iptal edildiği ve tespitin dayanağı olan 01.04.1980 tarih 276 nolu tapu kaydının Hazine adına oluştuğu, çekişmeli taşınmazın bu tapu kaydının kapsamında kaldığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Tespit dayanağı olan tapu kaydının geldisi Aralık 1967 tarih 779 numaralı tapu kaydı olup 4753 ve 5618 sayılı Yasa uyarınca yapılan Toprak Komisyonu çalışmaları sonucu Hazine adına oluşmuştur. Dağıtım nedeniyle bu tapu kaydının tedavülü sonucu... adına olan Temmuz 1969 tarih 489 no lu tapu kaydı oluşmuştur. Daha sonra Toprak Komisyonu’nun usulsüz dağıtım yapması nedeniyle ... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 16.3.1979 tarih 1978/524 Esas, 1979/162 Karar sayılı ilamı ile dağıtımın iptaline karar verilmiş, Hazine adına 01.04.1980 tarih 276 no.lu tapu kaydı oluşmuştur. Mahkemece Aralık 1967 tarih 779 numaralı tapu kaydının ne sebeple Hazine adına oluştuğu kesin olarak belirlenmemiş, Hazine adına olan tapu kaydının oluşumundan önce davacı taraf ve bayiileri lehine 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. ve 46. maddelerinde yazılı zilyetlikle iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı araştırılmamıştır. Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle tüm komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan belgeler, davalı Hazine dayanağı tevzii tapusunun oluşumuna esas olan belirtmelik tutanak ve haritaları, dağıtım cetvelleri getirtilerek tapu kaydının oluşum nedeni kesin olarak belirlenmelidir. Daha sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişi kurulu ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ve üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu da hazır olduğu halde keşif icra edilmelidir. Keşif sırasında toprak komisyonu
haritası, kadastro paftası ölçekleri eşitlenip çakıştırılarak yapılacak uygulama sonunda, tapu kaydı kapsamı 3402 sayılı Kadastro Yasa"sının 20/A maddesi gereğince haritasına göre belirlenmelidir. Teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazın niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının ve haritasının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. ve 46. maddelerinde yazılı zilyetlikle iktisap şartlarının davacı taraf lehine oluşup oluşmadığı araştırılmalıdır. Bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 18.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.