23. Hukuk Dairesi 2016/7028 E. , 2019/4610 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki genel kurul kararının iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde taraflardan gelen olmadığından incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- KARAR -
Davacı vekili, davalı kooperatifin 14.12.2014 tarihli genel kurulunda çağrı usulüne uyulmadığını, toplantı gündeminde olmayan konular hakkında karar alındığını, alınan kararların yasaya, ana sözleşmeye ve iyiniyet kurallarına aykırı olduğunu ileri sürerek, genel kurul kararlarının iptalini, olmadığı takdirde batıl oldukları tespit edilerek yok sayılmalarını talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 81/2. maddesi hükmü uyarınca, yapı kullanma izin belgesinin alınmasını müteakip ortakların Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ferdi münasebete geçeceği öngörüldüğünden, henüz koşulları oluşmadan ferdi mülkiyete geçilmesi hususunda alınan dava konusu 11 nolu kararın batıl olduğu, muhalefet şerhi aranmaksızın iptali gerektiği, taşınmaz satışı konusunda alınan 7 nolu karar da ise yasaya, ana sözleşmeye ve iyiniyet kurallarına aykırı bir yön bulunmadığı ve ayrıca, davacının bu maddeye ilişkin muhalefet şerhi bulunmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile genel kurulda alınan 11 nolu kararın iptaline, fazlaya ilişkin istemlerin reddine karar verilmiştir.
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.
Dava, genel kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir.
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu"nun 42. maddesinde kooperatifin en yetkili organı olan genel kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkileri belirlenmiş, maddenin 6. bendinde, gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulun niteliğini, yerini ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkulun asgari fiyatını belirlemek genel kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkileri arasında sayılmıştır.
Somut olayda, dava konusu 14.12.2014 tarihli genel kurulun 7. maddesinde; "mevcut kaynakların satılması konusunda yönetim kuruluna yetki verilmesi ve satılması için oylama yapılması istendi, 54 oy ile kabul edilerek yönetim kuruluna yetki verildi" şeklinde karar alınmıştır. Bu kararda esas itibariyle satılması kararlaştırılan mevcut kaynaktan neyin kast edildiği anlaşılamamaktadır. Taşınmaz satışı yapılacak ise takip edilecek usul, taşınmazın niteliği, yeri, ve asgari fiyatı belirlenmemiştir. Bu haliyle taşınmaz alım ve satımı konusunda münhasıran yetkili olan genel kurulun bu konuda yönetim kuruluna verdiği yetki kanuna aykırıdır.
Bu durumda, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu"nun emredici nitelikteki 42/6. maddesine aykırı olduğu anlaşılan, genel kurulun 7. maddesinde alınan kararın, mutlak butlanla batıl olduğunun gözetilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 07.11.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
