Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/942 Esas 2018/712 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/942
Karar No: 2018/712

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/942 Esas 2018/712 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, diğer kat maliklerinin muvafakatı ile yarım çatı katının belediyeden izin ve ruhsat alınarak tam kat haline getirildiğini ve 9 nolu meskenin arsa payının bir kısmının tam kat haline getirilen 10 nolu bağımsız bölüme aktarılarak bu bağımsız bölümün davacıya ait olduğunu ve arsa payının tespiti ile tapuya tescilini istemiştir. Mahkeme, 9 nolu bağımsız bölümün arsa payının 2/26 olarak tapuya tescil edilmesine ve 10 nolu bağımsız bölümün arsa payının 2/26 olarak davacılar adına tapuya tescil edilmesine karar vermiştir. Diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarında değişiklik yapılmamasına karar verilmiştir. Temyiz itirazları reddedilerek hüküm onanmıştır.
2981 sayılı Kanunun 16. maddesi ve 07/06/1986 tarihinde yürürlüğe giren 3290 sayılı Kanunun 9. maddesi ile getirilen ek fıkra kanun maddeleri kararda geçmektedir. Bu maddeler, yapının ilave bölümünün tescilinde kat mülkiyeti kanunlarına uyulması gerektiği ve kat irtifakı kurulmuş yapılarda meydana gelen ilavelerin de bu kanunlara uygun şekilde tescil edilmesi gerektiğini belirtmektedir.

20. Hukuk Dairesi 2017/942 E. , 2018/712 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, diğer kat maliklerinin muvafakatı ile yarım çatı katının belediyeden izin ve ruhsat alınarak tam kat haline getirildiğini, davacının malik olduğu 9 nolu meskenin 4/26 arsa payının bir kısmının tam kat haline getirilen 10 nolu bağımsız bölüme aktarılarak bu bağımsız bölümün davacıya ait olduğunun ve arsa payının tespiti ile tapuya tescilini istemiştir. Mahkemece, 9 nolu bağımsız bölümün arsa payının 2/26 olarak tapuya tesciline, 10 nolu bağımsız bölümün arsa payının 2/26 olarak davacılar adına tapuya tesciline, davalılara bedel ödenmesine yer olmadığına, diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarında değişiklik yapılmasına yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, anayapıda sonradan yapılan ilave bağımsız bölümün tescili istemidir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; Anataşınmazda 03.12.1980 tarihinde kat irtifakının kurulduğu, tapu kaydında çatı katındaki depo ve çamaşırlığın davacıya ait 9 nolu bağımsız bölümün eklentisi olduğu, belediye yazısında davacının 22.06 1983 tarihinde 2981 sayılı Kanun kapsamında müracaatta bulunduğunun bildirildiği, 12.05.1986 tarihinde proje onayının yapıldığı, 25.08.1986 tarihinde çatı katı için ruhsat ve yapı kullanma izni verildiği, çatı katının önceden tam kat haline getirildiği ve kullanılmakta olduğu, diğer bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına yönelik müdahale olmadığı ve arsa paylarının değişmediği, talebin kat mülkiyetine geçilmemiş binadaki ilave yapılan bağımsız bölümün tescil istemi olduğu anlaşılmakla, 2981 sayılı Kanunun 16. maddesine 07/06/1986 tarihinde yürürlüğe giren 3290 sayılı Kanunun 9. maddesi ile getirilen ek fıkra uyarınca verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ..."a yükletilmesine 06/02/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.