Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/10770 Esas 2018/631 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/10770
Karar No: 2018/631
Karar Tarihi: 05.02.2018

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/10770 Esas 2018/631 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, bir mesken nitelikli bağımsız bölümde ticari faaliyet yapıyordu ve davacı, bu bölümün eski haline getirilmesini talep ediyordu. Ancak mahkeme, davacıya dava açma yetkisinin verilmediği gerekçesiyle davanın dava şartı yokluğundan reddetti. Ancak Yargıtay, yönetici sıfatıyla davacının dava açma hakkı olsa da, aynı zamanda malik sıfatıyla da açma hakkı bulunduğunu belirterek hükmün bozulmasına karar verdi. Hükmü bozan kanun maddeleri; HMK'nın 114/1-d ve 115. maddeleridir. Bu maddeler, dava açma yetkisi konusunda açıklayıcıdır.

20. Hukuk Dairesi 2017/10770 E. , 2018/631 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının ...Sitesinde bulunan A-3 blok D.2 nolu "mesken" nitelikli bağımsız bölümde bilgisayar yazılım ve büro marinaları konusu üzerinde ticari faaliyet yapan şirket olduğunu beyanla mesken nitelikli bağımsız bölümün eski hale getirilmesine, işyerinin meskene dönüştürülmediği taktirde davalının tahliyesine, yargılama, harç ve masraflar ile vekalet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesini arz ve talep etmiştir.
Mahkemece HMK"nın 114/1-d ve 115. maddeleri gereğince davacıya dava açma yetkisi verilmediğinden davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar verilmiş hükmü davacı taraf temyiz etmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasına son verilmesi istemine ilişkindir.
Davacı site yönetimi temsilcisi 16 nolu bağımsız bölüm malikidir. Yöneticiye kat malikleri kurulunca bu davayı açmak için verilmiş bir yetki bulunup bulunmadığı etraflıca araştırılmadığı gibi yönetici sıfatıyla dava açma hakkı yok ise de aynı zamanda anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğundan malik sıfatıyla bu davayı açma hakkı bulunduğu göz önünde bulundurularak yapılacak yargılama sonunda oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu davanın dava şartı yokluğundan reddine karar verilmesi doğru görülmeyip bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/02/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.