Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/13816 Esas 2010/3119 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2009/13816
Karar No: 2010/3119
Karar Tarihi: 22.3.2010

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/13816 Esas 2010/3119 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi nedeniyle tahliye istekli olarak yapılan başvuru sonrasında mahkeme tahliye kararı vermiştir. Ancak, takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan bir yıl süreli kira sözleşmesinde taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Borçlu tarafından takibe konu edilen 3 aylık kiraların yasal süre içinde ödendiği anlaşılmıştır. Bu durumda, mahkemenin tahliye kararı vermesi hatalıdır ve davanın reddine karar verilmesi gerekir. Hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri: Kira sözleşmesi ve icra hukukuyla ilgili herhangi bir kanun maddesi belirtilmemiştir.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2009/13816 E. , 2010/3119 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : ... İcra Mahkemesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmemesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliyeye karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir
Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde davalının müvekkiline ait taşınmazda kiracı olduğunu, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için icra takibi yaptıklarını,takibe itiraz etmedikleri gibi yasal süresinde de ödemede bulunmadığından kiralanın temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir. Davalı ise kira bedellerini ödediklerini makbuzlarını ibraz ettiklerini davanın reddini savunmuşlardır,
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan1.1.1995 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı davalı hakkında 18.2.2009 tarihinde tahliye talepli başlattığı icra takibi ile 2009 Ocak-Mart aylar arası aylık 275 TL"den 3 aylık 825.00 TL kira bedelinin ödenmesini istemiş ödeme emri davalıya 20.3.2009 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen itiraz edilmemiştir.Takibe konu aylar kirası 20.3.2009 tarihinde 2009 Ocak-Şubat aylar kirası olarak 550.TL, 17.4.2009 tarihinde de 2009 Mart ay kirası olarak davacının banka hesabına ödenmiştir.Ödemelerin yasal 30 günlük süre içinde ödendiği anlaşılmaktadır.Bu durum mahkemenin de kabulündedir.Takibe konu asıl kira alacağı yasal 30 günlük süre içinde ödendiğine göre temerrüt oluşmamıştır. Ferilerinin süresinde ödenmemesi temerrüt nedeniyle tahliyeye konu olamaz. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde ferilerinin ödenmediğinden bahisle tahliyeye karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç:Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.3.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.