Yargıtay 17. Hukuk Dairesi 2014/4696 Esas 2014/10486 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ... 6.Asliye Hukuk ve ... 4.Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
- K A R A R -

Dava, kira sözleşmesinin feshi ile tahliye istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesi"nce, kira sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespiti ile bu kira sözleşmesine dayanılarak tapuya verilen kira şerhinin iptaliyle tahliye talep edilmesine karar verilmesini istenen uyşmazlığın, HMK.’nun 4. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanında olduğu gerekçesiyle görevsizlik görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, 16/08/2000 tarihli sözleşmenin sadece kira sözleşmesi olarak değerlendirilmesinin mümkün olmadığı, karma nitelikte bir sözleşme olduğu ve somut olayda olduğu gibi doksandokuz yıllık kullanım hakkının yasaya göre taşınmaz üzerinde “sürekli hak” doğuran ayni bir hak olduğu bu nedenle HMK 49 maddeye göre sürekli kira ilişkisinden doğan bir dava olarak nitelendirilemeyeceği görevli mahkemenin müddabihin değerine göre belirlenmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Davanın açlıdığı tarihte yürürlükte olan,HUMK"nun 8/ll-1 madde ve fıkrasında İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272 nci ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda, Davacının ... ili ... ilçesi ... mahallesi 115 ada 19 ve 20 nolu parselleri ... İflas Müdürlüğü"nün yaptığı ihalede satın aldığı,taşınmazın eski maliki davalılardan ... Otelcilik"in taşınmazları davalılardan ..."a 16.08.2000 tarihli kira sözleşmesi ile 99 yıllığına konut mesken olarak kiralayıp kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiği, oysa bu yerin konaklama tesis alanı olduğu ve bu nedenlerle kira sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespiti ile tapudaki kira şerhinin iptalini ve taşınmazın tahliyesi talep ettiği anlaşılmaktadır.
Bu durumda, davanın, yeni malikin davalı kiracı ile önceki malik kiralayan arasında yapılan 16.08.2000 tarihli kira sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespiti ile tapudaki şerhin kaldırılması ve tahliye istemine ilişkin olduğu anlaşılamakla, HUMK"nun 8/II-1 maddesi uyarınca kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağından, uyuşmazlığın ... 4. sulh hukuk mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nun 21. ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nun 25. ve 26.) maddeleri gereğince ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 03.07.2014 gününde oybirliği ile karar verildi.