Yargıtay 16. Hukuk Dairesi 2012/1322 Esas 2012/4804 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : KADASTRO


Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 150 ada 89 parsel sayılı 14612.79 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde taşınmazın babası İbrahim"den kendisine intikal ettiği ve zilyet bulunduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişme konusu 150 ada 89 sayılı parselin tespit gibi davalı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın tarafların ortak miras bırakanı ...a ait iken yapılan taksim sonucunda davalı payına isabet ettiği gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Tarafların ortak murisi ...un verasete esas olacak şekilde nüfus kayıt örneği getirtilerek tüm mirasçıları tespit edilmemiştir. Gayrimenkul davalarında tanıkların taşınmaz başında dinlenmesi gerektiği halde tarafların bildirdiği tanıkların duruşmada dinlenmesi doğru değildir. Ortak muris ...tan intikal eden taşınmazın mirasçıları arasında usulüne uygun taksim edilip edilmediği, edilmiş ise kime düştüğü, kimin kullandığı hususlarında yeterli olmayan beyanlara itibar edilmesi de isabetsizdir. Davacının dayandığı kira sözleşmesinin uyuşmazlığın çözümündeki yeri üzerinde durulmamıştır. Doğru sunuca varılabilmesi için tarafların ortak murisi ...un vukuatlı nüfus kayıt örneği getirtilerek tüm mirasçıları tespit edilmeli, mahallinde elverdiğince yaşlı ve tarafsız ve yöreyi iyi bilen yerel bilirkişiler katılımı ile yeniden keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında yerel bilirkişiler, tarafların delil listesinde ismi yazılı tüm tanıkları ayrı ayrı dinlenerek, bu şahıslardan çekişmeli taşınmazın kimden geldiği, ortak muris ...tan geliyorsa ölümünden sonra tüm mirasçılarının katılımı ile usulüne uygun taksim edilip edilmediği taksime tabi tutulmuş ise taşınmazın hangi tarafa isabet ettiği diğer mirasçılara ne verildiği, taşınmaz verilmiş ise nereden verildiği ve diğer mirasçılara verilen taşınmazların akibetlerinin ne olduğu araştırılmalı, çekişmeli taşınmaz üzerinde kimin neye istinaden ne kadar süredir zilyet olduğu belirlenmeli, davacının dayandığı 06.07.2011 tarihli kira sözleşmesi de uygulanarak taşınmazı kapsayıp kapsamadığı belirlenmeli, sözleşmede imzası bulunanlar tanık sıfatıyla dinlenerek kira sözleşmesinin uyuşmazlığın çözümündeki katkısı göz önünde bulundurulmalı, ortak muris ... mirasçıları arasında aynı nedene dayalı olarak açılan ve görülen 148 ada 75 sayılı parsel hakkındaki kadastro tespitine itiraz davası ile başka derdest davalar da varsa tüm davaların taksim hususunun değerlendirmesi yönünden birleştirilmesi gerektiği düşünülmeli ve tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 04.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.