20. Hukuk Dairesi 2017/1344 E. , 2018/458 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar vekili dilekçesinde özetle; müvekkillerinin ... Sitesi A blokta bulunan 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15 ve 16 no.lu bağımsız bölümlerin kat malikleri olduklarını, davalı ...’in dışarıdan atanan yönetici olduğunu, 20.09.2011 tarihli toplantı ile yetkisiz olarak dış cephe mantolama işlemleri ile ilgili olarak 3. kişi ....’le anlaşma yaptığını, apartman maliklerinin 53.000,00.-TL icra takibine muhatap olmasına neden olduğunu, yönetimin tüzel kişiliği bulunmadığından müteahhit ile böyle bir sözleşme düzenleyemeyeceğini, sözleşmenin kat maliklerini değil sadece yönetici ...’i bağlayacağı, 20.09.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlarının iptaline, yöneticinin değiştirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, Sezin Sitesinin 20.09.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline, yeni yönetici atanmasına yönelik talep yönünden ise dava devam ederken yeni yönetici atandığı talebin konusuz kaldığı gerekçesiyle hüküm kurulmasına yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kararının iptali talebidir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve herhalde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.
20.09.2011 tarihli kat malikleri kararına davacıların bir bölümüne katılıp muhalefet etmedikleri, 30.10.2011 apartmana montolama yapılması için iskelenin kurulduğu, montolama iskelesi kurulmakla toplantıya katılmayan kat maliklerinin de montolamadan haberdar oldukları, iskele kurulmasıyla toplantıya katılmayan maliklerin, kat malikleri kurulunun montolama kararını öğrenmiş sayılacaklarının kabulüyle birlikte, 634 sayılı Kanunun 33. maddesi uyarınca kat malikleri kararının iptali için ilgili kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde dava açmaları gerekirken, 14.12.2011 tarihinde dava açılmakla yasada belirlenen hak düşürücü süreler içerisinde dava açılmadığı anlaşıldığından, iptali istenen toplantıda alınan kararların da yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl sayılacak kararlardan olmadığı tespit edilmekle, davanın süreden reddine karar verilmesi gerekirken, kabulüne karar verilmesi isabetsiz olduğundan davalının temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 24/01/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
