Esas No: 2009/12238
Karar No: 2010/2452
Karar Tarihi: 08.03.2010
Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye - Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/12238 Esas 2010/2452 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Bu davada, kiracının icra takibine itiraz etmesi sonucu başlayan davada, mahkeme kiralayanın tahliye taahhüdüne dayanarak kiralananın tahliyesine karar vermiştir. Ancak, kiracı davanın reddine itiraz etmiş ve Yargıtay bu itirazı haklı bularak hükmü bozmuştur. Yargıtay kararında, kira sözleşmesinin tarafların anlaşması doğrultusunda uzatılıp kısaltılabileceği belirtilmiştir. Dahası, davalı imzaladığı tahliye taahhüdüne karşı çıkamayacağına karar verilmiştir. Bu nedenle, mahkeme kararı bozulmuştur. Kanun maddesi olarak, davada madde 7 numaralı 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun uygulanmıştır.
6. Hukuk Dairesi 2009/12238 E., 2010/2452 K.
6. Hukuk Dairesi 2009/12238 E., 2010/2452 K.
- TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDENİYLE TAHLİYE
- 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ]
"İçtihat Metni"
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesine yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilin kiracısı olan davalının kendi iradesi ile vermiş olduğu tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibi yaptıklarını, davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini, kira sözleşmesi imzaladıktan sonra kendi serbest iradesi ile tahliye taahhüdü imzalayıp veren davalının boş kağıda imza attığını kanıtlamak zorunda olduğunu belirterek, itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise, yargılamada belge altındaki imzanın kendisine ait olduğunu, belgenin tarih kısmının boş olarak düzenlendiğini, bu tarihin sonradan doldurulduğunu, ikinci ayda kiraladığı işyeri için üçüncü ayda tahliyeye yönelik belge imzalamasının mümkün olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alının 04.02.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı, 07.03.2009 tarihinde kiralananda otururken vermiş olduğu tahliye taahhüdü ile kiralananı 01.04.2009 tarihinde tahliye edeceğini beyan ve taahhüt etmiştir. Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi süresi bir yıllık ise de, kira sözleşmesi düzenlendikten sonra taraflar anlaşarak kira sözleşme süresini kısaltıp uzatabilirler. Bunu engelleyen herhangi bir yasa hükmü bulunmamaktadır. Öte yandan davalı taahhüt altındaki imzayı kabul etmiştir. Bu durumda davalının tahliye taahhüdünü boş olarak verdiği ve üzerinin sonradan doldurulduğu iddiası dinlenemez. Zira, belgeyi imza etmekle boş olan kısmın ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. Bu nedenle, dava süresinde açıldığına göre davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle (BOZULMASINA),
istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
