Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2016/6932 Esas 2017/7736 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyada bulunan kanıt ve belgelerden; bilirkişi heyeti tarafından yapılan emsal incelemesi neticesi dava konusu taşınmazın emsal taşınmazın 2 katı değerinde olduğunun tespit edildiği halde mahkemece uygun görülmeyerek resen değerlendirme yapılmak suretiyle bulunan metrekare birim fiyatı üzerinden, ecrimisil talebi yönünden ise bilirkişi heyetince tespit edilen kira bedelleri ile kolluk araştırması neticesinde tespit edilen kira bedelleri ortalamasının gerçek kira bedellerini yansıttığı gerekçesiyle resen ecrimisil hesabı yapılmak suretiyle davanın kısmen kabulüne karar verildiği anlaşılmıştır.
Mahkemece taşınmazın değeri belirlenirken alınan bilirkişi raporlarından usul ve yasaya uygun olarak düzenlenen hükme esas alınır. Alınan raporlar karar vermeye yeterli olmadığı takdirde yeniden bilirkişi raporu alınarak sonucuna göre karar verilmelidir.
Bu durumda mahkemece, bilirkişi kurulu raporları geçersiz bulunduğundan yeniden emsal bildirilmesi için taraflara süre verilip, gerektiğinde resen emsal celbi yoluna gidilerek bilirkişi kurulu eşliğinde mahalinde keşif yapılıp, alınacak olan raporun yasa hükümlerine uygun olup olmadığı denetlenerek,
Ecrimisil bedeli yönünden de, dava konusu taşınmaza benzer nitelikte ve yakın konumda bulunan taşınmazların kira bedelleri yönünden taraflardan delilleri toplanıp, gerekirse resen ilgili kurumlardan araştırma yapılıp, dosya arasına alınacak emsal kira sözleşmeleri değerlendirilerek
Sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, çözümü özel ve teknik bilgiyi gerektiren bir konuda hakimin resen inceleme yapmak suretiyle karar vermesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 08/03/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.