Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/12735 Esas 2010/2306 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : ... İcra Mahkemesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya dayanak yapılan 1/1/2004 başlangıç tarihli bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira parasının %25"ten az olmamak kaydıyla arttırılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Bir önceki kira parasının 500,- TL olduğu konusu da taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Davacı alacaklı başlatmış olduğu takipte kira parasının 2009 yılında başlayan dönemde, kira sözleşmesindeki artırım şartı gereğince 650,-TL olduğundan bahisle Ocak 2009 kira parasından bakiye 150,-TL nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece taraflar arasında kira parasının ihtilaflı olması ve 500,-TL bedelinin yatırılması nedeni ile davanın reddine karar verilmiş ise de kira parasının yeni kira döneminde %25 artırımla 650,- TL olarak istenmesinde bir usulsüzlük yoktur. Nevarki davacı dava dilekçesinde itirazın kaldırılmasını istemeden kiralanın temerrüt nedeni ile tahliyesini istemiş ise de itirazın kaldırılmasına karar verilmeden kiralananın tahliyesine karar verilemez. Bu gerekçe ile mahkemece istemin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de sonucu itibariyle doğru olan hükmün yukarıdaki gerekçe ile HUMK.nun 438./son maddesi gereğince bu değiştirilmiş gerekçe ile ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 4.3.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.