MAHKEMESİ: ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi


Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince istinaf başvurusunun kabulüyle, yeniden esas hakkında verilen esastan reddine dair verilen kararın temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R -
Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu"nun 893/3 ve 895. maddelerine dayanılarak açılmış yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) tesciline ilişkindir.
Davacı ... İç Dekorasyon - ... yüklenici, (yapı alacaklısı), davalı ... Gıda Tur. İnş. Kuyumculuk .Ürt. Paz. San. Tic. Ltd. Şti iş sahibidir.Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasındaki anlaşmaya göre, müvekkilinin ... ilçesi ... Mahallesinde 354 ada 5 parselde kayıtlı A ve B blok olarak yapılan binalara ait 25 adet bağımsız bölümün mutfak dolaplarını malzeme ve emek harcayarak yaptığını ve 02/01/2017 tarihli ve 75.933 TL bedel irsaliyeli fatura ile teslim ettiğini, müvekkilinin alacağının 50.000 tl olan kısmı için davalı taraftan keşideli 05/04/2017 tarihli 2 adet çek yaprağı aldığını, bakiye kalan 25.933 TL"nin ise peşin ödenmesi kararlaştırıldığı halde ödenmediğini, 2 adet çekin ise müvekkilince borçlarına karşılık ciro edilmişse de, karşılıksız çıkmaları halinde müvekkilinin icra takiplerine muhatap kalacağını belirterek, dava konusu taşınmaz üzerinde gerçekleşen yapım işi neticesinde müvekkilinin davalıdan 75.933,00 TL alacağı olduğunu ileri sürerek, söz konusu taşınmazdaki 25 adet bağımsız bölüm üzerine TMK ‘ nın 893/3 vd. Maddeleri uyarınca yapı ipoteği konulması talebiyle dava açmıştır.İlk derece mahkemesince davanın reddine dair verilen hükmün davacı vekilince istinaf edilmesi üzerine, ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi’nce davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından yasal süresi içerisinde temyiz edilmiştir.Yüklenici ipoteği, tescile tabi kanuni ipoteklerdendir (TMY md. 893/III). Yüklenici ipoteklerinin tescilinde tapu kütüğünün rehin haklarına ait düşünceler kısmında “inşaatçı ipoteği olduğu belirtilmektedir (TST md. 35). Yüklenicinin kanuni ipotek hakları, eser sözleşmesine bağlı olarak çalışmayı veya malzeme vermeyi üstlendiği andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir.Tescilin de yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir (TMK md. 895/I,II). Bu süre, hak düşürücü nitelikte olup, üç ayın sonunda tescil isteme hakkı düşer. Ancak tescilin yapılması için alacağın taşınmaz maliki tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır (TMK Md. 895/III).Davanın kime yöneltileceği konusuna gelince, aleyhine yapı ipoteği tescil edilecek kişi taşınmazın malikidir. Bu nedenle yapı ipoteği tesisine dair davanın taşınmaz malikine yöneltilmesi gerekir. Malik dışındakilerin davada taraf sıfatı (pasif husumet ehliyetleri) bulunmamaktadır.Somut olayda mahkemece, davacının davalı aleyhine dava açarak alacağını ilama bağlatmadığı, alacağının da davalı tarafından kabul edilmediğinden ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmişse de, davalı şirket yetkilisince dosyaya ibraz edilen 27.9.2019 havale tarihli dilekçesiyle, alacağın varlığı kabul edilmiş olduğundan, davanın bu kabul doğrultusunda ve yapı ipoteğinin diğer hukuki şartları da araştırılarak yapı alacaklısı ipoteğinin yasal koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin incelenip değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, davanın ispatlanamadığından reddine karar verilmesi ve davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddi doğru olmamış, istinaf mahkmesi kararı kaldırılarak ilk derece mahkemesi kararının bozulması uygun görülmüştür.SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle, ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesininin 11.2.2020 tarih ve 2019/1077 E- 2020/236 K. sayılı kararının kaldırılarak ilk derece mahkemesi kararının davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, HMK 373/1 maddesi gereğince dosyanın ilk derece mahkemesine, karardan bir örneğin ilgili Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 25.3.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.