Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2017/1601 Esas 2017/4478 Karar Sayılı İlamı

8. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/1601
Karar No: 2017/4478
Karar Tarihi: 28.03.2017

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2017/1601 Esas 2017/4478 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı borçlu tarafından kira alacağı ve tahliye istemiyle yapılan icra takibine itiraz edilmiş, mahkeme kısmen kabul etmiş ve itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar vermiştir. Davacı alacaklı 2014 yılı Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ayları için 628 TL aylık kira bedeliyle toplam 7,536 TL alacak talep etmiştir. Davalı borçlu borcu bulunmadığını iddia ederek itiraz etmiştir. Mahkeme kira artışı oranına ilişkin açık düzenleme olduğunu belirlemiş ve 2013 dönemi aylık kira miktarını 500 TL olarak kabul etmiştir. Ancak mahkeme, kira başlangıç tarihinden itibaren artış şartı uygulanarak aylık kira miktarı hesaplanarak karar vermiştir. Temyiz eden davalı vekilinin itirazları üzerine, hüküm İİK'nun 366. ve 6100 sayılı HMK'nun Geçici 3. maddesinin yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nun 428. maddesi uyarınca bozulmuştur.
Kanun maddeleri:
- İİK'nun 366. maddesi: \"Kararın kesinleştiği tarihten başlayarak itiraz süresinin sonuna kadar alacaklı tarafından takip yapılıp yapılamayacağı; takibin kesilmemiş sayılaca

8. Hukuk Dairesi 2017/1601 E. , 2017/4478 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı İcra Mahkemesi"nden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın 294,06 TL kira ve 5,07 TL işlemiş faiz üzerinden kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 09/09/2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 6. maddesinde yıllık kira artışının .....ortalamasına göre olacağı kararlaştırılmıştır. Davacı alacaklı 24/12/2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2014 yılı Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ayları ve kira sözleşmesi gereği muaccel hale gelen aylar için aylık 628,00 TL’ den toplam 7.536,00 TL kira ve 36,23 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini istemiştir. Davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile borcu bulunmadığını, aylık kira bedelinin 550,00 TL olduğunu belirterek borca ve kira miktarına itiraz etmiştir. Davalı borçlu itirazında 2015 yılına ait aylık kira miktarına itiraz ettiğine ve kira sözleşmesinde kira artış oranına ilişkin açık düzenleme yer aldığına göre Mahkemece 2013 dönemine ait aylık 500,00 TL olarak ödendiği taraflarca kabul edilen kira miktarına on iki aylık ....ortaklamasına göre......oranını geçmeyecek şekilde artış uygulanarak 2014 yılına ait ödenmesi gereken aylık kira miktarı bulunup sonucuna göre alacak ve tahliye yönünden karar verilmesi gerekirken, kira başlangıç tarihinden itibaren artış şartı uygulanmak suretiyle aylık kira miktarı hesaplanarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün İİK"nun 366. ve 6100 sayılı HMK"nun Geçici 3. maddesinin yollamasıyla 1086 sayılı HUMK"nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca İİK"nun 366/3. maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve peşin harcın temyiz edene iadesine, 28/03/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.