Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2010/13183 Esas 2010/25417 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan ilamsız takipte, ipotekli taşınmaz maliki, ipoteğin üst sınır ipoteği olup, 40.000 TL"lik limit üstü faiz, vekalet ücreti vs. alacaklar için ilamsız takip yapılabileceğini ileri sürerek takibin iptalini istemiş, mahkemece şikayetin 7 günlük sürede yapılmadığı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.
İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve MK"nun 851 ve 881.maddelerinde belirtilen azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği, limit ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat oluşturacağı ipotek akit tablosunda limitle sınırlanabilir. MK"nun 875.maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan alacak, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının, bu limiti aşması mümkün değildir (HGK"nun 1989/11-294 E., 1989/378 K. sayılı ve 24.05.1989 tarihli kararı). İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde, borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur. Bu husus kamu düzenine ilişkin olduğundan buna ilişkin şikayetler bir süreyle sınırlı değildir.
Somut olayda alacaklı tarafından 28.03.2002 tarihli ve 40.000,00 TL bedelli üst sınır ipoteğine dayalı olarak başlatılıp kesinleşen takipte, icra müdürlüğünce, (ipotek senedinde saptanan limiti aşacak şekilde) 104.235 TL borç için ipotekli taşınmazın satışı Torbalı İcra Müdürlüğü"nden istenmiştir. İpotek akdindeki limitin aşıldığına ilişkin şikayet her zaman yapılabileceği halde, istemin süreden reddi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 01.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.