Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/7932 Esas 2019/3957 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -

Davacı vekili, davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre yüklenicinin sözleşme uyarınca kararlaştırılan sürede taşınmazı teslim etmediğinden bahisle kira tazminatına hak kazandıklarını ve yüklenici aleyhine icra takibi yaptıklarını, ancak davalı yüklenicinin haksız olarak takibe itiraz ettiğinden bahisle itirazın iptali ile asıl alacağın %20’si oranında icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir.
Davalı yüklenici teslimdeki gecikmenin taşınmazın imar durumu ve tevhit işlemlerinin sebep olduğunu ileri sürerek davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre, davalı yüklenicinin taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan sürede teslim etmediğinden bahisle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararı davalı taraf temyiz etmiştir.
1) Arsa sahibi inşaat yapılacak arsayı inşaata müsait şekilde yükleniciye teslim etmek zorundadır. Somut olayda davalı yüklenici inşaat yapılacak arsanın komşu arsaya tecavüzlü olduğunu, bu arsanın alınmaması halinde inşaat yapılamayacağını, bu arsanın tevhit edildiğini ve inşaat ruhsatının bu işlemler yapıldıktan sonra ancak alınabildiğini iddia etmekte olup bu husus mahkemece araştırılmamıştır.
Bu durumda yüklenicinin iddiası üzerinde durulup teslim tarihinin tam olarak belirlenmesi gerekirken yenileme ruhsatı olduğu anlaşılan 11.08.2011 tarihli ruhsat nazara alınarak sonuca gidilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir.
2) Bozma nedenine ve şekline göre, davalının diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.
 SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle bozma nedenine göre davalının diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere  01.10.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.