Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1252 Esas 2018/221 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/1252
Karar No: 2018/221

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1252 Esas 2018/221 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, site aidat borçları nedeniyle icra takibi başlatılan bir davada itiraz etmiştir. İstanbul 25. İcra Müdürlüğü'nün 2013/710 E. sayılı dosyasındaki davalının itirazı iptal edilmiş ve asıl alacak tutarının % 20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir. Bu karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Mahkeme, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince davalının dava konusu giderlerden sorumlu olduğunu ve ortak gider alacağının tespit edilerek davanın kabul edilmesine karar verilmesini uygun bulmuştur. Onama harcı davalıya yükletilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, kat maliklerinden her birinin, ana taşınmazın ortak yerlerinin bakımı, korunması ve onarımı ile genel yönetim giderlerine, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlü olduğunu belirtmektedir. Bu madde uyarınca, genel giderlerden asıl sorumlu kat malikleri olup, ortak giderleri ve saptanacak avansları kat maliklerinden her biri ödemekle yükümlüdür.

20. Hukuk Dairesi 2017/1252 E. , 2018/221 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dilekçesinde özetle; site aidat borçları nedeniyle davalı aleyhine .... İcra Müdürlüğünün 2013/710 E. sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu, itirazın iptaline ve takibin devamına karar verilmesini, % 40 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, İstanbul 25. İcra Müdürlüğünün 2013/710 E. sayılı dosyasındaki davalının itirazının iptaline, itiraz haksız olduğundan asıl alacak 11.217,19.-TL"nin % 20"si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine, itirazın iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri ana taşınmazın ortak yerlerinin bakım, koruma ve onarım ile genel yönetim giderlerine, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Buna göre, genel giderlerden asıl sorumlu kat malikleri olup, anılan madde hükmü gereğince ortak giderleri ve saptanacak avansları kat maliklerinden her biri ödemekle yükümlüdür. Kat maliki bağımsız bölüme düşen genel gider borcu ödeninceye kadar bu sorumluluktan kurtulamaz.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davalının dava konusu giderlerden sorumlu olduğu anlaşılmakla mahkemece ortak gider alacağının tespit edilerek, yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ..."na yükletilmesine 17/01/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.