Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1186 Esas 2018/204 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/1186
Karar No: 2018/204

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1186 Esas 2018/204 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir site yönetim planında yer alan hükme göre, bağımsız bölümlerde kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanların beslenemeyeceği kararının alınması sonucu, davalının sitede köpek beslemesi sebebiyle açılmıştır. Mahkeme, site yönetim planının tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliği taşıdığını ve yönetim planındaki hükme uygun olarak köpeğin siteden uzaklaştırılması kararı vermiştir. Kararın dayandığı kanıtlar ve yasal gerektirici nedenler ile site yönetim planının 20. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi hükümlerine uygun olarak karar verildiği gerekçesiyle temyiz itirazı reddedilmiş ve hüküm onanmıştır.
Detaylı olarak;
- Site yönetim planı, kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek gibi hayvan beslemelerine izin vermediği hükmünü içermektedir.
- Mahkeme, site yönetim planının kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliği taşıdığını vurgulamıştır.
- Davalı, yönetim planına aykırı olarak köpek beslediği için dava edilmiştir.
- Mahkeme, davacının talebi doğrultusunda köpeğin siteden uzaklaştırılmasına karar vermiştir.
- Karar, site yönetim planının 20. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi hükümler

20. Hukuk Dairesi 2017/1186 E. , 2018/204 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Davacı dilekçesinde özetle; site yönetim planı uyarınca villa malikleri ve sakinlerinin bağımsız bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde villa malikleri kurulunca müsaade edilmediği taktirde, kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemeyeceklerini, villa yönetim planındaki bu hüküm nedeni ile kat malikleri genel kurulunca 13/11/2011 ve 17/06/2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantılarında, kat maliklerince hayvan bulundurmama ve beslememe kararı alındığını, yönetime de bu konuda yasal işlem yapma yetkisi verildiğini, davalının sitede köpek beslemeye devam ettiğini, köpeğin siteden uzaklaştırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, sitede evcil hayvan beslemesi ve bulundurmasının önlenmesine ve davalıya Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca beslediği köpeği siteden uzaklaştırması için 30 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava köpeğinin bağımsız bölümden uzaklaştırılması talebinden ibarettir.
Site yönetim planı 20. maddesinde kat malikleri için "...Kendi bağımsız bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde, villa malikleri kurulunca müsaade edilmediği taktirde kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler..." maddesi hükmüne göre yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğinde bulunduğundan, davalı site yönetim planının 20. maddesinde kat maliklerinin kedi, köpek, tavuk gibi hayvan beslemelerinin yasaklandığı görülmekle,
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre site yönetim planının 20. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi hükmüne uygun olarak karar verildiği anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usûle ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 17/01/2018 günü oy birliği ile karar verildi.