Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1279 Esas 2018/200 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili, davalının, anataşınmazda 2 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, bina sakinlerinin haberi olmaksızın ve apartman yönetiminden izin almaksızın 2 nolu dairede bir takım esaslı tadilatlar yaptığını, binanın ortak alanına tecavüz ettiğini, eski hale getirmesi için yönetim tarafından yapılan ikazları dikkate almadığını, davalının ortak alan olan bahçeye beton döküp, küçük oturma odasına balkonu katarak ve camı kırarak kapıya dönüştürdüğünü, bu alanı camla kaplatarak oturma odasına dahil ettiğini, 2 nolu dairenin mutfağında gömme balkon bulunduğunu ancak bu balkonu iptal ederek dış cepheden etrafını örüp cam koyarak mutfağın alanına kattığını beyan ederek, yapılan tadilatların yıkılmasını ve eski hale getirilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; dava konusu değişikliklerin kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karara istinaden yapılması gerekirken bu zorunluluğa uyulmadan gerçekleştirildiği, bu değişiklikler için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile karar alınma şartının sağlanmadığı gerekçesiyle; davanın kabulüne, ...mahallesi, 30958 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki taşınmazın bodrum (bahçe) katında, 2 nolu bağımsız bölüm maliki davalı tarafından ortak kullanım alanı olan bahçe tretuarının üzerine beton dökülüp, oturma odasına balkon yapılması ve balkonun cam ve alüminyum doğrama ile kapatılarak oturma odasına dahil edilmesi ile, mutfak tarafında bulunan gömme balkonun iptal edilerek, balkon ile mutfak arasındaki duvarın yıkılması ve dış cepheden duvar örülerek üzerine sıva yapılıp dış duvara pencere konularak 2 nolu bağımsız bölümün kullanımına katılması şeklinde yapılan tadilat ve değişikliklerin yıkılarak projesine uygun eski hale getirilmesine, bu şekilde davalının belirtilen alanlara yönelik müdahalesinin önlenmesine, davalıya kararın kesinleştiği tarihten itibaren 2 ay süre verilmesine, aksi halde kararın icra yoluyla infazına, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı yapıldığı bildirilen tadilat ve eklentilerin eski hale getirilmesi, ortak yerlere elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava; projeye aykırı olarak ortak alanlara yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkin olup, dava konusu anataşınmazda 16 bağımsız bölüm bulunup, yönetim planının 8. maddesinde oybirliği ile karar alınmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesisler yaptırılamayacağı düzenlenmiş olmakla; mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 17/01/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.