14. Hukuk Dairesi 2016/5271 E. , 2019/3164 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 06.12.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili; 6, 61, 67, 551, 131, 144, 155, 331, 464, 485 ve 493 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince, dava konusu taşınmazlarda hissedar olan ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... ve ..."un davada taraf olmadığı anlaşılmakla, sağ ise kendilerinin, ölmüşler ise veraset ilamı temin edilerek mirasçılarının davaya dahil edilmesi gerekmektedir.
Davalı ..."un T.C. kimlik numarası ..., dava konusu 485 parsel sayılı taşınmaz maliklerinden ..."un T.C. kimlik numarası ise ... olup, yukarıda açıklandığı üzere 485 parsel maliklerinden ... davada taraf değildir.
Öte yandan tapu maliklerinden ..., ..., ..., ..., ... ve ... soy isimlerinin nüfusta "...", tapuda "..." olarak yazıldığından bahisle davacı tarafından açılan tapu kaydında düzeltim davasının usulden reddedildiği anlaşılmakla, adı geçen davalıların soyisimlerindeki nüfus kayıtları ile tapu kayıtları arasında farklılığın giderilmesi için idari yoldan düzeltim yapılması sağlanmalıdır.
Bu durumda mahkemece dava konusu taşınmazların güncel tapu kayıtları getirtilerek taşınmazların son malikleri ile hisse oranları saptanmalı, taraf teşkili sağlanmalı ve belirtilen eksiklikler giderilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 04.04.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
